富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
為活化國有資產並加速南區沿海地區機能轉型，台南市政府積極推動「南區喜樹灣裡住宅基金土地公辦都市更新案」，即日起正式公告招商，期望引進民間投資與專業技術，結合濱海景觀與在地生活機能，打造兼具居住品質與公共服務的示範生活圈。
本次招商基地位於第十三期喜樹灣裡市地重劃區，涵蓋3處「住四」住宅區街廓，總開發面積達4.56公頃。該筆土地早期作為儲備國宅用地，全數為國有產權，權屬單純，經市地重劃完成後以權利變換方式辦理公辦都市更新。在地理區位上，基地緊鄰臺17線、臺17甲線與臺86線快速道路，交通路網便捷，並受惠於「黃金海岸重點景區遊憩廊帶計畫」等觀光規劃。
為提高招商吸引力，得標實施者最高可享有1.5倍都市更新容積獎勵，同時須回饋約150戶公營住宅、多功能複合使用場館及照顧者支持服務據點，並串聯黃金海岸、萬年公園與灣裡休閒公園等周邊開放空間。
從周邊不動產市場來看，喜樹與灣裡過去以老舊透天聚落為主，長期處於臺南房市的外圍低基期板塊。然而，隨著鄰近的「舉喜重劃區」開發漸趨成熟，在臺86快速道路串接南科與高鐵特區的交通加持下，大樓新案行情已逐步站穩每坪28萬至32萬元區間，成為市區外溢買盤與年輕首購族關注的蛋白熱區。
喜樹灣裡第十三期重劃區整體面積達29.59公頃，近年甫完成地下滯洪池防洪工程與管線地下化等基礎建設，區域環境已有大幅提升。本次釋出的4.56公頃公辦都更案具備大面積開發優勢與面海景觀潛力，未來結合黃金海岸遊憩發展，預期開闢的新型態住宅社區將補足當地長年缺乏大型優質大樓產品的空缺，也將牽動周邊南區與喜樹灣裡生活圈的房價結構與補漲期待。
