北屯翻紅湊齊「三屯全勝」 台中買盤全往核心靠？

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

信用管制與房貸條件趨嚴，台中房市今年交易動能持續降溫，前10月全市建物買賣移轉棟數年減7.4%；不過，總量縮手之際，西屯、南屯、北屯三大屯區卻逆勢走揚，其中北屯區更由上半年的衰退翻轉為正成長，三大屯區同步交出年增成績，交易版圖明顯向核心生活圈集中。

根據台中地政局統計、中信房屋研展室彙整，2026年1至10月台中市建物買賣移轉棟數為3萬2,436棟，較2025年同期的3萬5,028棟減少2,592棟，年減7.4%；反觀三大屯區，西屯區前10月移轉5,598棟，較去年同期3,551棟年增57.6%，表現最為亮眼，南屯區由1,883棟增至2,660棟，年增41.3%，北屯區則由4,917棟增至5,552棟，年增12.9%。值得一提的是，鄉林不動產研究室今年5月統計前4月數據時，北屯區買賣移轉1,974戶、年減15.2%，如今累計至前10月已轉為正成長。換算三大屯區前10月合計1萬3,810棟，占全市比重由去年同期的29.6%拉升至42.6%，其餘行政區合計則年減24.5%。

中信房屋中科國安加盟店店長陳顯文表示，台中整體移轉棟數年減7.4%，主要受到信用管制、房貸條件趨嚴等因素影響，加上部分區域供給量較大、過去幾年房價漲勢過快，購屋族觀望氣氛升溫，進而壓抑整體交易動能；然而三大屯區除了新案交屋帶動，剛性需求也是支撐交易的重要動能，相較部分新興重劃區、蛋白區仍需時間累積生活機能與居住人口，三大屯區本身已具備產業、交通及生活機能基礎，因此在市場盤整期間仍能吸引自住客持續進場。

針對各區市況，陳顯文指出，西屯坐擁七期重劃區、水湳經貿園區等發展區塊，台中科學園區及周邊科技產業持續擴展，帶動就業機會與人口移入，加上住宅產品類型豐富、總價帶選擇多元，首購、自住或換屋族群都能找到符合需求的物件；南屯區則受惠於成熟的生活環境、交通建設及重劃區發展，對重視居住品質又有預算考量的自住客相當有吸引力；至於北屯區，近年隨著人口移入、捷運綠線及各新興重劃區逐步發展，再搭配台中巨蛋、台灣超巨蛋的建設規劃，區域房市前景值得關注。

展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市短期內仍將以剛性需求為主要支撐，購屋族對價格、地段及產品條件也會更加謹慎，建議有意進場的民眾優先考量交通便利性、生活機能、區域發展成熟度及自身財務負擔能力，屋主若有售屋規劃，也應回歸實際市場行情、合理訂價，才能提高成交機會。

資料來源：台中地政局；資料彙整：中信房屋研展室