富比士地產王／綜合報導
許多民眾為貼補家用，會將自家透天厝一樓改為店面出租或營業。稅務專家提醒，此舉將連帶影響地價稅與房屋稅的課徵方式。若能依據各樓層實際用途，正確向稅務機關申請按比例計算，將能有效節省稅金支出。
地價稅按樓層面積比例拆算，善用自用住宅優惠 地價稅會依各樓層的實際用途，按比例拆算土地面積。符合自用住宅要件的部分，可適用千分之2的優惠稅率；營業或出租部分，則按一般用地稅率千分之10至55課徵。
稅務專家以擁有一棟3層樓房屋為例說明：若每層樓面積均為55平方公尺，土地總面積為120平方公尺。當1樓出租他人作生意，2至3樓仍供自用住宅使用時，屋主可向稅務局申請將2至3樓所占的土地面積（計80平方公尺）按自用住宅用地稅率計課，僅剩餘的1樓土地面積（計40平方公尺）按一般用地稅率計課。
專家也提醒，日後若終止租約全面恢復自用住宅使用，屋主必須於當年9月22日前重新提出申請，並經核准後，才能全面恢復適用自用住宅用地優惠稅率。
房屋稅依實際面積分開計算，變更用途應於30日內申報 房屋稅同樣會依住家與非住家的實際使用面積分開計算。
其中，非住家用的課稅面積，最低計算基準為該樓層面積的六分之一。房屋若因出租、營業面積變更或戶籍遷出，導致原適用自住住家用稅率的條件消失，民眾應在30日內主動申報，以免日後遭補稅及處罰。
