台中梧棲預售新案20.88萬創114年來新低！1字頭已消失逾2年

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中海線預售屋再創低價，引起市場熱議，梧棲區「協勝港心」近期一戶3房以每坪20.88萬元成交，再破該案自身紀錄，距離1字頭僅一步之遙，然而，實際查詢地政局158空間資訊網實價登錄資料後發現，真正的1字頭預售大樓在112年還有，最低曾見每坪15字頭，但自113年8月之後則未再出現，20.88萬元已是114年以來全台中預售大樓的最低單價。

根據158空間資訊網資料，「協勝港心」這筆交易為115年8月23日成交的B5棟2樓3房，建物面積38.22坪，總價798萬元，未搭配車位，扣算單價每坪20.88萬元。

該案此前最低單價為114年11月A9棟2樓3房的每坪21.22萬元。全案自114年9月起累計實價登錄77筆，包括住宅74戶、店面3戶。

在地房仲業者分析，該案開案後就以2字頭搶市，但創低價的這戶為低樓層，加上並未有車位，也正好被隔壁既有建物遮蔽，因此價格才又更低。

進一步比對158空間資訊網資料，排除透天產品、備註為親友等特殊關係、合建、解約再售的交易，以及車位面積未登記導致單價失真的交易後，全台中預售大樓與華廈單價低於每坪20萬元的成交，112年有60筆，113年降至16筆，最後一筆出現在113年8月；114年以來則沒有任何一筆單價低於20.88萬元。

業界統計，台中預售市場115年1月至10月共交易3770筆，單價2字頭的交易累計83筆，平均單價每坪約27.3萬元，總價多落在688萬至1200萬元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，這批交易有3項共通點。首先是區位，近6成集中在海線生活圈與外圍蛋白區，其中梧棲區以29筆最多。其次是總價，平均約1104萬元，主要對接新青安房貸千萬元額度，壓低入手門檻與初期自備款。最後是產品，多為中低總價電梯華廈或大樓低樓層，即便是總樓層12至15樓的住宅大樓，能以2字頭成交的多屬2至4樓或特惠戶。

白洪章說，對首購自住客而言，低總低單雖能大幅減輕房貸壓力，但購屋時仍須評估聯外交通成本、大眾運輸便利性與周邊生活機能成熟度。

個案方面，112年以來台中預售大樓的最低單價，出現在清水區「丰景」，112年12月一戶6樓2房以總價554萬元成交，每坪15.32萬元，同樣位於清水區的「明日享享」，113年共有13筆1字頭成交，最低一戶為113年4月的2樓3房，總價938萬元，每坪18.09萬元；該案113年8月一戶2樓3房以每坪18.20萬元成交，為目前為止台中預售大樓與華廈最後一筆1字頭交易。