富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
最新公布的第三季信義房價指數顯示，全台中古屋房價指數為168.64，呈現季跌0.08%、年跌0.05%的微幅修正格局，然而在六都與新竹縣市之中，台南市季跌4.88%、年跌3.38%，跌幅高居全台之冠。不過，若對照台南市官方「台南房價觀測站」在排除預售買賣與異常值後的實價統計，全市住宅大樓均價自今年4月以來，已連續5個月年增率維持在2.23%至10.7%的正成長區間，不僅價格未見重挫，均價更穩固站上3字頭關卡，官方與民間指數的走勢分歧，引發市場各界對台南房市真實體質的高度關注。
針對市場數據出現的落差，信義房屋台南民生店協理張榮分析，信義房價指數主要聚焦於純中古屋市場，並未納入預售屋與新成屋的交易行情。這項數據真實反映出近兩年來台南中古屋產品在歷經前波漲勢後，目前交易價量已步入盤整階段，市場追價力道放緩，繼續向上推升價格的動能確實相對有限。相較之下，官方的台南房價觀測站雖然同樣排除了預售交易，但統計樣本涵蓋了新成屋與中古屋的大樓行情，在整體結構上較具價格支撐力道。若進一步觀察各行政區表現，新成屋供給量較充足的安南區與安平區，大樓成交均價年增率已連續4個月維持正向成長，價格波動幅度明顯較其他區域穩定，也印證了新成屋在支撐區域行情上扮演的重要角色。
對於整體房市後續走勢，張榮認為，台南房價雖然處於盤整修正期，但市場並不具備大幅崩跌的條件。當前AI與科技產業發展熱絡，資本市場積累豐厚資金，未來部分資金有望陸續從股市獲利了結並回流至實體房地產市場，提供長線資金活水。與此同時，全台近三年的買賣移轉棟數始終維持在26萬棟至35萬棟水準，顯示市場剛性需求基礎依然扎實且具備防禦性。在自住買盤穩固支撐下，台南房市雖告別急漲，但基本面依舊穩健。
張榮進一步指出，目前扣除市場上少數極端個案，中古屋市場的議價空間普遍穩定維持在5%至10%左右，也就是約1成以內的幅度。在賣方開價態度不再堅持硬挺、市場氛圍回歸理性之際，對於首購族與換屋族群而言，眼下正是賣方相對好溝通價格、市場物件選擇更加多元從容的進場看屋好時機。
