富比士地產王記者莊亞築／綜合報導
房市前景，屋主也不樂觀了？台中北屯廍子重劃區太原路上一處知名社區，近日一戶屋齡約6年的3樓物件在社群平台以「屋主急了」為訴求刊登，開價從2088萬元起跳，前三次各降100萬元，一路下修至1988萬元、1888萬元、1788萬元，第四次更一口氣砍下150萬元，現況價來到1638萬元，連四降累計降幅達450萬元，降幅約21.6%，引起社群熱議。
根據刊登資訊，該物件為14層電梯大樓的3樓，建坪54.52坪，格局為2房2廳2衛1陽台，附雙平面車位，標榜第一手屋主長期持有，以臨近醫院、3分鐘上74號快速道路及社區內最大車位為主要賣點。
根據591資料顯示，該社區近一年以含車位計算的成交單價多落在每坪34萬至39.7萬元，換言之，屋主最初每坪約38.3萬元的開價，等於拿單車位成交行情的上緣，去賣一戶雙車位物件。
然而，同社區待售物件競爭同樣激烈，樂居顯示該社區目前待售物件13筆，591上2房開價落在1598萬至1880萬元，3房開價則落在1698萬至2400萬元。
台灣房屋十期軍福特許加盟店店長劉凌志觀察區域市況，近期屋主讓利比例確實增加，但成交主力總價仍落在1400萬至1500萬元的3房含1個平面車位產品，且屋主雖然願意讓利，買方的抉擇期卻跟著拉長，不過，「買方勇敢出價仍有機會談到驚喜價，」近期成交多半是屋主讓利的結果。
然而，貸款卡關仍是市場一大難題，即便買賣雙方順利談妥理想價格，後續貸款變數仍多，他提到，交屋期往往得花上3個月。
市場認為，兩房雙車位的格局相對挑人購買，該物件屬於較特殊的案例，再加上受限於房市氛圍轉冷，即便知名建商在當地深耕多年、品牌力強，近期二手房源成交速度也放緩許多，同社區掛售物件增加不少，彼此競爭加劇，幾年前常見的秒殺案，如今已相當少見。
對照周邊社區，以樂居一年成交均價對照，比鄰社區每坪43.25萬元，同樣位於太原路三段的「鴻邑璞麗」每坪39.19萬元，太順五街的新成屋「泓瑞順世代」則為每坪42.16萬元，新案方面，位於太原路三段、祥順東路口的預售案「富華澐光」，總戶數138戶，規劃25至36坪2至3房，今年開春祭出3字頭讓利價轟動市場，該案已宣布完銷，平均單價約落在41.6萬元。
