富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
受金融聯徵中心最新房貸統計資料顯示，今年第二季全台十大申貸熱區由桃園市桃園區以1,297件新增房貸件數勇奪全台冠軍，台中市北屯區及新北市三重區分別以破千件的水準分居二、三名，其餘入榜行政區依序為台中西屯區、太平區、新北新莊區、板橋區、桃園中壢區以及高雄鳳山區與橋頭區。即便近期受信用管制政策與限貸氛圍壟罩，自住市場買盤仍展現強勁剛性支撐力道，尤其具備發展潛力與生活機能的行政區，申貸熱度依然居高不下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，十大房貸熱區大致可區分為成熟商圈與重劃商圈兩大類型。像是桃園區、板橋區與台中西屯區等，皆為該縣市商業活動繁榮、交通及各項生活機能優渥成熟的核心行政區，具備長期穩定的人口紅利與在地居住需求支撐，進場購屋客群完整涵蓋了在地首購族與換屋客群；另一類型如三重、新莊、北屯及橋頭等區，則受惠於新興重劃區的大規模開發與新建案熱絡供給，整體社區規劃新穎，且部分區域總價門檻相較友善，對於預算相對有限卻偏好新屋的小資首購族而言，具備極高的吸引力。
拿下第二季全台申貸冠軍的桃園區表現尤為亮眼，台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁指出，桃園區不僅身為桃園市政核心，長期以來累積了相當穩定的實質買氣，近年再加上中路特區、小檜溪等新興重劃區推案接連並存，發展動能更為充沛。其中桃園區的熱門路段永安路，近年該路段新大樓推案表現熱絡，本季該區房貸件數有高達九成都是新大樓物件，加上新案君邑富永順利完工交屋，帶動當地新屋最高單價已穩穩站上五字頭大關。
除了申貸量之外，各區的貸款財務條件亦出現明顯落差。統計顯示，全台十大熱區中僅有高雄鳳山區與橋頭區的平均房貸金額維持在千萬元以下，其餘八個行政區的平均房貸負擔全數突破千萬元大關。在核貸條件方面，平均核貸成數以高雄橋頭區的79.8%表現最為亮眼、逼近八成水準；反觀商業機能高度發達的台中西屯區，核貸成數僅約75%位居十大熱區最低，且其平均房貸利率高達2.53%，同樣居全區之冠。
針對成熟商圈申貸條件並未占優勢的現象，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，銀行在進行核貸審查時，除了審慎考量借款人的個人信用條件、實質還款能力與整體授信風險之外，更會嚴格評估房屋本身的實體擔保價值，包括建築屋齡、建物個別條件、所屬區域的房市長期發展潛力以及未來在市場上的轉手難易度等，因此成熟商圈並不直接等同於貸款條件必定較好，最終仍須回歸個案條件而定。
李家妮進一步指出，以本季申貸物件結構來看，台中西屯區雖然擁有七期重劃區、水湳經貿園區等大型重點開發區支撐新屋交易熱潮，但轄區內同時涵蓋了為數不少的傳統成熟商圈，導致住宅產品的屋齡與型態差異懸殊，本季仍有將近兩成物件屬於屋齡超過二十年以上的中古屋產品，進而拉低了整體的核貸成數並推升利率；相較之下，高雄橋頭區近年受惠於半導體等科技產業進駐題材，加上新興重劃區大舉開發，全季房貸件數中有九成以上皆來自新建案，且全區平均房貸金額低於千萬元，借款人每月的實質還款負擔相對較輕，在銀行針對擔保品品質及借款人還款能力的雙重評估下更具優勢，也更有助於買方爭取到相對優渥的核貸條件。
