富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中預售市場買氣放慢，區域成交卻又再次出現「一案救全村」現象，預售實登資料顯示，9月南區生活圈揭露29筆交易，居報表各生活圈之冠，但其中16筆來自首次登榜的「國聚之新」，單一建案就占逾半；太平則由「櫻花上河之櫻」、「秉和昕心」兩個均價3字頭建案，包辦北、南太平生活圈合計逾8成成交，反映有限買氣向少數案場集中。
依據艾德霍客統整資料，截至9月28日，台中9月住宅預售交易共303筆，「國聚之新」、「櫻花上河之櫻」、「秉和昕心」各以16筆並列成交筆數第一，三案合計48筆，占當期全市揭露量約15.8%，相當於每約6筆交易，就有1筆來自這三案。
其中，南區生活圈9月揭露29筆，高於8月的20筆，不過拆開成交結構，「國聚之新」就貢獻16筆，占比達55.2%，該案當月成交均價每坪49.5萬元，平均成交總價約2460萬元，成交總額約3.9億元，同時拿下報表當月個案成交金額第一，顯示維持交易動能的產品，也包含總價2000萬元以上的住宅。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，不動產具有價格波動相對較小、抗通膨等特性，不過現階段房市仍以自住需求為主，部分個案能維持成交，反映市場仍存在剛性需求。
太平則呈現另一種成交集中現象，北太平、南太平生活圈，9月分別揭露23筆、16筆，合計39筆；其中「秉和昕心」與「櫻花上河之櫻」合計32筆，占比達82.1%，兩個案場便撐起大部分交易。
價格方面，「秉和昕心」9月成交均價每坪32.3萬元，「櫻花上河之櫻」為30.2萬元，兩案全期平均成交總價分別約1223萬元、1171萬元。相較之下，同在北太平生活圈的「由鉅敘真」、「城鈺森川」，近3個月成交均價皆為每坪49.8萬元，呈現不同價格帶產品並存、當期成交筆數卻集中於3字頭個案的情況。
《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰指出，台中推案場數超過400場，但9月預售交易量僅303筆，買氣明顯向少數個案集中，即使部分建案有不錯成績，也難以掩蓋整體市場低迷、各大推案熱區待售庫存仍龐大的現實。
陳炳辰並提醒，明星建案熱賣並不代表整體房市復甦，當有限買氣集中於少數個案，其他建案仍須面對庫存壓力，後續買賣雙方能否縮小價格認知差距，才是觀察市場能否走出低潮的重點。
