富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
根據高雄市地政局億年旺網站截至今年5月的最新統計資料，三民區以占全市17.3%的租屋件數比例，連續四年蟬聯高雄市租屋熱區冠軍；楠梓區則延續近年上升趨勢，連續兩年穩居全市第二位。此外，苓雅區、左營區與鳳山區亦名列前五大熱門行政區，整體呈現傳統核心區與新興產業聚落並立的市場態勢。
針對三民區長期維持租賃量能首位的現象，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，三民區整體腹地寬闊且人口基數龐大，內部涵蓋高雄車站、高醫、陽明、後驛等多個成熟商圈，具備捷運與輕軌等大眾運輸系統，並擁有大型醫療機構及多所大專院校。李家妮指出，由於三民區房價水準在高雄核心市區中相對親民，長期以來具備穩定的學生客群與上班族支撐，在買賣與租賃市場皆擁有穩固的基礎需求。
在整體區域熱度變化方面，李家妮進一步表示，隨著半導體供應鏈逐步成形，從南高雄亞灣區至北高雄產業聚落的軸帶效應顯現。統計顯示，今年高雄市15個主要行政區中，約有7成區域租屋熱度較往年提升，包含楠梓、左營、新興與小港等區。其中，楠梓區原先即有加工出口區與高大特區的生活機能，在產業擴廠效應推動下，就業人口陸續進駐。部分外地就業族群考量初期職涯與生活安排的彈性，多採取先租後買的策略，偏好選擇鄰近產業園區且交通便利之處，以降低居住成本並縮短通勤時間，成為帶動楠梓區租屋熱度上升的關鍵。
在住宅產品與承租型態方面，統計顯示住宅大樓及整棟（戶）承租的需求比例持續增加，獨立套房占比則微幅下滑約1.5個百分點至約兩成；在租客來源分布上，約有兩成來自屏東、台南及台北等外縣市。
對於產品偏好的轉變，台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智說明，過去三民區與楠梓區多以透天隔間套房或雅房為租賃主力，近年因產業建設推動新建案供給增加，大樓類型產品比例明顯提升。陳揚智指出，廠區周邊兩房大樓月租金普遍落在2萬至2.3萬元區間，雖然價格高於傳統透天隔套產品，但因具備物業管理與公共設施，對科技產業族群具備吸引力。
陳揚智最後分析，目前高雄房價處於相對高檔，加上金融限貸措施提高購屋門檻與資金壓力，配合政府租金補貼政策推動，使部分具家庭居住需求的購屋族群選擇暫以租賃替代購屋，進一步推升了整層2至3房住宅大樓的租賃市場需求。
