富比士地產王記者莊亞築/台中報導
勤美集團深耕草悟道造鎮近20年，迎來關鍵下半場！在商場、頂級旅宿、豪宅、美術館等拼圖到位後，後續佈局備受市場注目，勤美集團董事長林廷芳日前在參加東海大學EMBA專題演講中，分享街區整體發展的長期思維，他指出，第二期「勤美之真」住宅案預計於2028至2029年順利推進交屋後，三期開發雖然具體規劃內部仍在研議，但他個人期待，「希望跟台中捷運藍線大概在前後期完成」。
林廷芳以「話說三國：亂石穿空，驚濤拍岸，捲起千堆雪」為題於東海大學EMBA發表演講，借歷史觀與地緣戰略切入企業經營與城市願景，他強調，土地開發最忌諱短視近利，勤美在草悟道深耕近20年，整合出兩萬多坪生活圈能量，關鍵在於堅持不切割零碎開發，「好不容易整合出大基地，絕對不能把一塊西裝料裁成做內褲的布料！」
他提到，在東京還沒有麻布台之丘前，自己跟團隊前往六本木考察造鎮案就不下十多次，森大廈集團耗費數十年磨一劍，勤美同樣是抱持犧牲短期利益、追求長期價值的信念，以拼圖方式打造真正具有生活深度的街區生態圈，而非充斥夾娃娃機的短效商圈。
談到民國63年落成、陪伴台中走過半世紀歲月的全國大飯店，林廷芳指出，隨著勤美洲際酒店開幕，全國飯店重新定位為「Home away from home」，並率先轉型為台中首家寵物友善飯店，在穩定老員工信心的同時維持資產營運價值，而面對未來的三期改建計畫，屆時全國飯店屋齡已超過60年，勢必迎來全面脫胎換骨。
事實上，勤美集團為完整三期拼圖早已步步為營、重金佈局，今年3月旗下璞真建設才公告，砸下9.55億元、以每坪約255萬元的歷史天價，收下全國大飯店旁約375坪停車場關鍵角地；緊接著7月，又代子公司全國大飯店公告，以約3.82億元購入南屯區保安段逾920坪公共設施保留地，明確作為容積移轉的送出基地，積極為草悟道開發案大舉儲備建築容積籌碼。
兩大動作一舉補足實體基地與容積能量，也印證林廷芳在演講中所提及的大基地整合企圖心。
對於市場先前傳出三期總銷與投資規模約90億元，林廷芳在演講中笑答「可能不只這個數字」，至於外界好奇未來的產品輪廓，林廷芳特別強調目前仍在內部討論階段、尚未定案，不過若單純以建築法規與基地條件進行概念試算，三期在整合周邊鄰地後，目標整體土地規模上看4000多坪，若以現有容積試想，具備規劃兩棟46層超高樓建築的空間潛力，若以約30坪為單元，規模約可容納800多戶。
林廷芳指出，這僅是現階段對土地能量的試算構想，面對少子化與高齡化趨勢，未來更關鍵的是不能只蓋傳統封閉住宅，而是要保留大面積的共享生活機能聚落。
在開發時程節奏上，林廷芳首度表達個人期許，希望能與台中捷運藍線大概在前後期完成，他也分析，預估2035年前後，台中65歲以上高齡人口比例將大幅提高，長輩對大眾捷運與成熟醫療系統的依賴將成為剛需，草悟道三期若能在捷運藍線通車時程前後到位，正是緊扣城市軌道經濟與人口結構變遷的最佳戰略時機。
林廷芳表示，城市開發不是只有鋼筋水泥的硬體擴張，勤美目前也正透過數位科技與會員App串聯周邊巷弄特色小店，以虛實整合擴大草悟道生活圈的影響力，從無圍牆美術館、垂直美術館到未來期待對標捷運藍線的三期地標，勤美將持續以時間換取空間，在台中市中心刻劃出下一個世代的城市生活典範。
