台中「社區型商場」熱潮全市延燒
品牌建商多角化經營成亮點

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨都會區土地寸土寸金、重劃區快速成形，台中各區掀起一波「社區型商場」熱潮，傳統大型百貨受限於龐大腹地與人口基數門檻，難以全面覆蓋新興聚落；反觀社區型商場規模雖不若百貨，卻能彈性引進餐飲、超市與休閒業種，迅速補齊生活機能，為住戶打造專屬生活圈，儼然躍升在地新聚客引擎。

根據經濟部最新統計，今年第3季台中市公司及商業登記家數、資本額等8項指標中，有4項居全國第一，自110年第2季起已連續22季至少4項稱冠，經發局長張峯源表示，今年第3季台中公司登記家數年增2,137家，資本額年增9.49%，創110年統計以來新高，增幅達第二名城市的2.26倍；商業登記家數增加3,050家，資本額年增7.55億元，其中商業登記資本額以批發及零售業居冠。

經發局指出，台中人口逼近287萬人，穩居全國第二大城市，帶動餐飲、零售及商業服務需求。近期包括台灣人壽投資600億元於水湳打造「台灣超巨蛋」，捷運市政府站（G9-1）及文心崇德站（G6）聯合開發案進入興建階段，漢神洲際購物廣場、台中101置地廣場及烏日高鐵特區「D-ONE第一大天地」等大型商業開發案也持續推進。

近期，一年一度的台中購物節也再度登場，為民間消費買氣添柴加火，張峯源表示，台中購物節已逐步發展為全國指標性慶典及城市品牌，並串聯商圈、市場、夜市及微型店家活絡地方經濟，既是台中市民的城市周年慶，也吸引全台民眾參與。

大型開發與城市級活動撐起整體消費面，社區型商場則深入各區日常，住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，社區型商場的崛起，呼應現代購屋族希望在步行或短程通勤距離內「一站式」滿足日常所需的生活趨勢，不僅免去居民跨區移動的繁瑣，中長期也能隨商圈發展彈性調整營運策略。

他指出，品牌建商跨足商場經營是此波熱潮的亮點，除了更講究空間美學，對進駐業種與整體氛圍的把控也更為嚴謹。

回溯台中商業聚落的發展脈絡，七期「T&R廣場」堪稱美學商場的業界先驅，該案由銳宇開發建設打造，以劇場為設計概念，自2017年起陸續引進吳寶春麥方店、蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE、WIRED TOKYO、恆境家居等知名品牌。

西屯中科商圈則是社區型商業聚落的另一重鎮，興建中的「寶輝VILLAGE」將住宅與商業機能縫合，涵蓋獨立5層樓零售商場及沿街式低層商業空間，據悉國泰世華與星巴克將進駐，招商進度已達7成，預定年底起陸續揭幕。

同區域另有營運多年的「米平方廣場」採半戶外街廓設計，集結特色主題餐廳，鎖定中科園區龐大的聚餐與休閒需求。

北屯機捷特區的商場型態則展現互補，緊鄰捷運舊社站的「大地商場」占地約1,700坪，結合傳統市場、日常採買與美食空間，並導入親子遊樂設施；正對面由統一集團斥資打造的「統一敦富商場」正興建中，為地上4層、地下1層的複合式商場，確定引進大型健身中心，預計今年完工。

大型建商也透過市府BOT案布局各區生活圈，如太子建設接連拿下兩座公有市場BOT案，北屯十一期「太子置地廣場－崇德館」將打造地下3層、地上6層的複合商場，主攻購物與美食；「太子置地廣場－大里館」則預計匯集服飾與餐飲品牌，活絡大里商圈消費體驗，大熊建設則取得大里區市場用地BOT案，基地位於新義段7地號（東榮路一段），規劃為地上2層的複合式服務設施，預計引進知名餐飲、零售及特色服務品牌進駐。

已投入試營運的豐原「Mini G Mall」，占地約2,400坪，以「日常生活型商場」為定位，結合多元餐飲與生活採買，引進開丼、西堤、聚日式鍋物、YAYOI彌生軒等人氣餐飲，讓豐原居民擁有距離更近的新據點。

綜觀市場發展，社區型商場不僅填補大型百貨與傳統市場之間的消費空白，靈活的營運策略也能隨區域彈性調整，對周邊住宅而言，微型商業聚落進駐不僅完善日常採買與休閒機能，更拉升了區域整體的居住水平。