預售餘屋僅七期1成？單元二成台中高總價區最稀缺

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市買氣轉趨理性，購屋族出手節奏普遍放慢，新興重劃區餘屋動輒上千戶，不過緊鄰七期的單元二卻呈現另一番光景，在低密度開發、可建量有限的條件下，區內預售餘屋僅剩百餘戶，觀察2026年實價登錄，指標預售案「陸府續森」、「精銳ABBA」、「雙橡園1518」三案今年成交中，有16筆總價突破4,000萬元，占比逾4成，即使成交期拉長，高總價自住買盤依舊到位，也讓單元二成為台中高價重劃區中供給最稀缺的區塊。

根據艾德霍客統計最新台中住宅預售屋報表，在中位單價每坪70萬元以上的7個生活圈中，單元二／單元三去化率達71.0%、剩餘戶數僅131戶，兩項皆居首，反觀七期重劃區去化率52.2%、剩1,304戶，十三期重劃區去化率38.3%、剩1,539戶，十四期重劃區去化率40.5%、剩2,179戶；價格方面，單元二／單元三中位單價每坪80.5萬元，與七期重劃區的80.1萬元並駕齊驅，115年4月至9月最低一筆成交總價為3,533萬元，甚至高於七期重劃區總價中位數3,060萬元，入手門檻可見一斑。

事實上，單元二較鮮明的區域特色在於低密度開發與較高的公共設施比例，根據都市計畫資料，區內公共設施用地占比約47%，涵蓋公園、綠地、學校、機關及道路，其中道路用地約占33%，再加上較低容積開發，形成道路寬、建築密度低、棟距相對開闊的住宅環境，交通方面則鄰近74號快速道路、國道及主要聯外道路，可銜接七期、水湳及中科，區內預售住宅以中大坪數、家庭型產品為主，30坪以下產品相對少見。

精銳建設協理張俊偉分析，房市回歸自住剛需後，消費者購屋更趨理性，單元二的低密度與交通條件具有一定稀缺性，隨著台積電中科1.4奈米擴廠與周邊AI設備廠商擴增，帶動外縣市科技業中高階主管提前布局台中住宅，購屋條件相當在意交通與生活機能；其中，台積電中科1.4奈米首座P1廠預計2027年4月完工試產，四座廠預計2028年第二季全數完工投入量產。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔認為，在整體市場放緩下，單元二憑藉低密度、高綠覆及鄰近七期、水湳的區位條件，相較供給量較大的新興重劃區，目前預售屋供給量少，現階段自住買方重視基地條件、建築辨識度、景觀與品牌口碑，具品牌力的4,000萬元以上高總價住宅，仍能維持穩定成交量。

個案表現方面，位於單元二公益路首排的「雙橡園1518」，主打自建自管的「雙橡園式酒店御邸」，將奢華飯店的服務思維融入住宅，2025年即有111筆交易，今年再添18筆，更有2筆低樓層交易每坪單價94.78萬元，再度改寫社區最高單價，全案132戶已實登129戶，去化率97.7%，僅剩3戶。

位於單元二西屯側的「陸府續森」採先建後售，今年底即將完工，承襲台中都市空間設計年度首獎DNA，打造生態宅與森活聚落活動，開案以來戶戶總價均站上4,000萬元豪宅線，實價登錄已揭露30戶，總價落在4,732萬至1億元，平均總價5,960萬元，為單元二／單元三平均總價最高的個案，實登單價每坪72.4萬至89.4萬元，全案76戶，規劃58至108坪、三至四房格局。

「精銳ABBA」則是精銳建設在單元二的最後一塊地，基地約2,000坪、三面臨路，建築大幅退縮並導入大量綠化，外觀以鑽石切割概念展現特色，公設與美國團隊Wimberly Interior合作，周邊另有文中、文小預定地，今年成交18筆，其中總價破4,000萬元達6筆，實登單價每坪68.6萬至81.2萬元，近3個月均價每坪77.7萬元，張俊偉指出，購屋客中6成來自科技業，另有數筆成交已送實價登錄，預計年底前揭露，已揭露的實登資訊方面，全案136戶已實登70戶、去化率51.5%。