富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
嘉義市政府地政處最新統計顯示，買賣市場在指標建案完工交屋的推升下，由湖子內重劃區強勢包辦前三名交易熱區；而在住宅租賃市場方面，「押金返還與抵充」則成為最常見的履約爭議核心。整體數據反映出當前區域市場「買賣看交屋、租屋重退租點交」的結構特徵。
在不動產買賣部分，第三季交易熱區全數座落於湖子內周邊區段。奪得第一名的是「湖內段」（新民路東側、民生南路北側及南京路南側住宅區），主要受到預售建案「金石龍悅」完工移轉案量帶動；第二名與第三名則皆位於湖子內路以東、湖美三路以西周邊的「湖美小段」，成交主力分別來自「御安旺景3」與「藏馥」的陸續交屋。
市場觀察指出，嘉義市舊市區發展成熟、可開發素地有限，建商推案與剛性購屋需求自然向街廓完整、公共設施陸續到位的湖子內重劃區集中。過去兩、三年累積的預售量能，隨著工程進度推進至完工點交階段，直接反映在單季土地與建物的移轉數據上，呈現「交屋量推升交易熱度」的市況常態。
相對於買盤聚焦重劃區交屋，租賃市場則顯現履約與退租階段的摩擦。地政處統計，第三季住宅租賃糾紛以「押金返還或抵充」（4件）位居第一，其次為「提前終止租約」（3件），「房屋點交或返還」（2件）與「欠租」（2件）則並列第三。
由糾紛類型分析，多數爭端集中在租約終止與退租交屋環節。常見爭議包括房東與房客對自然損耗或人為污損認定不一，導致扣抵押金引發歧見；亦有租客因生涯規劃提前解約，造成違約金計算爭執。
為降低履約風險，地政處提醒，簽訂租約前應落實防範機制。租賃雙方務必採用113年7月公告施行的最新版「住宅租賃定型化契約」，並享有「至少3日」的契約審閱期，確認各項條款權利義務。點交房屋時，雙方應共同檢視室內現況與附屬設備，並拍照或錄影存證留檔，作為日後返還時的客觀依據。此外，房東依法不得在合約中限制房客遷入戶籍，亦不得阻礙申請租屋補助，簽約時多一分謹慎，方能確保租住雙方的合法權益。
