富比士地產王記者莊亞築／台中報導
千萬預算能買幾坪、每月房貸要繳多少，是不少首購族看屋時反覆計算的問題；台中高價住宅市場，卻有另一番風景！七期「寶璽天讚」單戶成交約1.7億元，聯聚、寶輝旗下預售案也出現每坪百萬元交易，從購屋門檻到生活需求，兩端客群關注的事大不相同，豪宅競爭除了地段、景觀與建商品牌，還延伸到精品撞球桌、雪茄室等休閒配置，把私人俱樂部搬進社區。
台中各生活圈的成交總價差距已被拉開，近半年預售住宅統計顯示，太平、新光及沙鹿的主力成交總價帶落在900萬至1,200萬元，南區、豐原及高鐵特區則為1,200萬至1,500萬元；七期高端產品則可見億元交易，購屋預算與產品定位大不相同。
以近期實登揭露的七期高價交易為例，「寶璽天讚」23樓C戶總面積約207.3坪，以約1.7億元成交；「寶輝101 Theater South」24樓成交總價6,057萬元，扣除車位後每坪104.8萬元；「聯聚玉衡大廈」20樓則以7,080萬元成交，扣車位單價108.6萬元，億元總價、百萬單價仍有買方承接，預售屋豪宅市場仍是「惦惦賣」。
豪宅成屋社區方面，「寶輝SKY TOWER」今年6月一筆33樓交易，含車位總價7,888萬元，扣車位單價78萬元；「寶輝國際莊園」同月一筆20樓交易，含車位總價6,858萬元，扣車位單價約80.2萬元，這些高價住宅如何安排住戶的休閒生活，也成為產品特色之一。
以公設配置來看，「寶璽天睿」設置遊戲空間，導入義大利精品撞球桌；「寶輝SKY TOWER」、「寶輝國際莊園」同樣規劃撞球休閒空間，「大陸宝格」則設有雪茄室，公設除了常見的健身房、游泳池之外，住戶可以在社區打球、聚會，娛樂空間也兼具接待朋友的用途。
ULTRA RARE執行長陳玟瑋表示，高端客群對居住品質的要求，已從室內裝修延伸到休閒空間，建商挑選娛樂設備時，也會考量材質、造型及與整體設計的搭配，撞球桌、牌桌不再只是擺進遊戲室的器材，而是空間設計的一部分。
以中歆ULTRA RARE引進的義大利娛樂家具品牌Vismara為例，產品涵蓋撞球桌、撲克桌、手足球桌及私人影院座椅等，「寶輝SKY TOWER」、「寶輝國際莊園」即採用該品牌撞球桌，據悉，每座售價百萬元起跳，除了社區公設，私人住宅也可依屋主需求，整合影院座椅、隔音牆板、影音系統與酒吧，規劃完整的視聽娛樂空間。
運動與娛樂公設也出現在其他區域的住宅產品中，「冠德崇德綻」規劃約700坪公設空間，納入賽車競技、飛鏢遊戲室及室內高爾夫；「舜元悟野」則規劃半場籃球兼迷你足球場、標準羽球場，另於獨立會館設置室內高爾夫與運動Bar，讓住戶在社區內就有更多休閒選擇。
忠正物業集團總經理王俊傑指出，住宅如今承擔工作、休閒、運動及社交等多種功能，高資產客群尤其重視自主性與私密性，希望在自家或社區內，就能享有私人俱樂部、健身中心及電影院的體驗。公設怎麼用、空間是否舒適，以及後續服務能否跟上，都比單純增加設施項目更受重視。
