富比士地產王記者莊亞築／台中報導
1552萬元乏人問津，1588.9萬元卻搶破頭！七期「市政交響曲」一戶法拍屋，二拍以1552萬元底價開標無人投標，三拍底價再降至1241.6萬元後，今（27）日開標現場湧進17人搶標，最終以1588.9萬元拍定，加價347.3萬元，拍定價反倒比二拍流標底價還高出36.9萬元，也讓該案成為今年台中市第4筆17人搶標的建物法拍案。
該物件位於西屯區市政北一路267號13樓之7，屋齡20年，大樓樓高28層，總坪數42.95坪，並含停車位1席，若參考同社區實價登錄車位價180萬元、車位坪9.71坪扣除車位換算，一拍於今年9月1日以1940萬元底價開標，每坪約52.95萬元流標，二拍9月29日降至1552萬元，每坪約41.28萬元依舊流標，三拍底價每坪僅約31.94萬元，不過開標後一路被追價，拍定換算每坪約42.39萬元。
實價登錄顯示該社區行情，市政交響曲去年8月、11樓之1成交總價1350萬元，單價每坪48.08萬元，今年3月、5樓之5房屋坪33.91坪，成交總價1700萬元，單價每坪44.82萬元，5月有21樓之8成交總價1514萬元，單價每坪54.93萬元，6月則是12樓之8以總價1236萬元成交，單價每坪44.15萬元，房屋坪23.92坪，車位價180萬元，此次法拍屋三拍價確實有「便宜一點點。」
寬頻房訊發言人徐華辰表示，市政交響曲三拍底價1241.6萬元，扣除車位換算每坪約31.9萬元，與市價差距10萬元以上，價格誘因明顯，再加上物件屬無人居住使用狀況，後續處理相對單純，不過最終拍定結果也只比市價便宜一點。
有趣的是，二拍時多數買方仍在觀望，盤算著等三拍更便宜再出手，沒想到三拍一到現場人山人海，投標人只好硬著頭皮往上加價，拍定價甚至突破上一拍底價。
徐華辰進一步分析，近期法拍市場以自住客居多，不過法拍屋買方普遍存在盲點，非要等到甜甜價才出手，但別人也是同樣想法，對真正喜歡該地段、又有自住需求的買方而言，周邊物件釋出本就不多，在此情況下寧可提早進場，最後結果可能比等到下一拍更划算。
事實上，市政交響曲並非特例，統計今年台中市建物類法拍投標人數排名，17人為最高紀錄，共有4筆並列，且4筆拍定價全數突破上一拍流標底價。其中，6月18日南屯區忠勇路「精銳藝博匯」7樓物件，屋齡10年，二拍以1722.4萬元流標，三拍底價1378萬元，最終以1766.0999萬元拍定，加價388.1萬元，每坪31.25萬元（含車位），較二拍底價高出約43.7萬元；9月2日大里區永隆路453巷62號3層樓透天，屋齡22年，三拍以1604萬元流標，歷經停拍後四拍底價1283.4萬元，最終以1731萬元拍定，加價447.6萬元，每坪25.44萬元，較三拍底價高出127萬元；10月8日北屯區和福路「佳福謙邑」10樓之1，屋齡12年，二拍以1120萬元流標，三拍底價896萬元，最終以1232.9999萬元拍定，加價337萬元，每坪26.74萬元（含車位），較二拍底價高出約113萬元。
對此，徐華辰分析，其中南屯「精銳藝博匯」、北屯「佳福謙邑」屬輕屋齡物件，四案從底價換算都比市價便宜，與市場行情有差距，才吸引大量投標人進場。
