富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
信義房屋最新公布的第三季房價指數顯示，全台六都加上新竹地區房市呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局，雙北與桃園房價年增微幅上升，中南部年減幅度則明顯收斂，一手市場交易量雖未放大，但整體市場已確立由自用買盤支撐且價量趨穩的走勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年第七波管制曾使市場交易量大幅萎縮，導致中南部房價指數出現顯著年減，但政策管制通常在第一年反應最劇烈，隨著市場逐步適應，中南部房價已見止跌回穩跡象。當前房市受惠於「青安3.0」及央行對第二套房貸成數逐步鬆綁等利多，加上股市飆漲推升國人財富與購屋實力，讓房價具有支撐力道，不過因股市短期投資吸引力明顯高於房市，資金配置重心仍以股市為主，一手市場買氣維持低量，使房市定調在自住剛需與平穩格局。
綜觀各區域數據表現，大台北與桃園價格相對穩定，台北市第三季房價指數為143.55，季微跌0.64%、年增1.48%，主要受惠股市財富效應帶動中高總價產品穩健去化；新北市指數162.35，季增2.64%、年增1.04%，與桃園一同受惠青安方案及第二屋貸款限制放寬，有效吸納雙北生活圈買盤。桃園房價指數達192.27，季增與年增率分別為3.11%與3.15%，雖擺脫跌勢由負轉正，但因部分重劃區新增供給量大，壓抑價格推升動能，依然維持自用步調。
與科技業及股市連動密切的新竹房市，第三季指數為247.25，季減0.57%、年微增0.10%，在經歷2024年第四季高峰後的一年急速修正期，目前已轉為區間盤整。中南部方面，台中房價指數為185.68，季增1.11%、年減1.30%，年減幅度已連續三季縮減，雖仍需時間消化先前漲幅，但已具備回穩條件；台南指數為192.96，季減4.88%、年減3.38%；高雄房價指數來到173.24，季增2.53%、年增1.00%，季變動率與年變動率同步由負轉正，短線上已明顯擺脫盤跌走勢。
曾敬德總結表示，今年第三季市況與第二季大致相當，各區域維持分化態勢，雙北築底後展現緩步回升走勢，中南部則呈現衰退幅度收斂的平盤整理，全台指數落在168.64，微幅季減0.07%、年減0.05%。在欠缺強烈外在衝擊的前提下，推估未來整體房市仍將延續自用當道、價格與成交量平穩發展的基調。
