富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
全台民眾財務槓桿拉至歷史新高，雙貸族與個人放款餘額同步刷新紀錄。根據中央銀行最新統計，截至今年8月全體銀行個人放款餘額高達22.9兆元，年增率達9.2%；與此同時，金融聯徵中心數據亦顯示，同時背負房貸與信用貸款的「雙貸族」人數持續攀升，雙雙改寫歷史新高，反映出通膨環境與高檔投資熱潮下，民間擴大借貸資金部位的特殊現象。
在各項放款用途中，以非耐久財消費、理財融資為主的「週轉金」呈現爆發性成長。央行統計顯示，個人放款餘額今年以來增加約1.4兆元，其中週轉金就暴增超過1兆元，佔比逾75%，年增率達18.1%；反觀餘額高達13兆元的購置不動產貸款，年增率僅3.6%，為四大用途中增幅最小。這項數據與房市受政策調控量縮、房貸增長放緩，但房貸族申辦信貸人數暴增的趨勢不謀而合。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市交易受政策壓抑而降溫，但因房價居高不下且貸款年限拉長，呈現「借多還少」的續揚態勢。相較早年長輩對負債持保守態度，現代人在信用條件許可下更積極開闢資金管道，除了預期通膨將稀釋實質債務，也希望擴大投資資本，市場上不僅「房貸、車貸、信貸」的三貸同堂族群增加，甚至有人搭配股票質押或保單借款，形成多重槓桿局面。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，雙貸族數量暴增，很大一部分源於高房價墊高自備款與購屋後周轉需求，加上近年資本市場熱絡，不少民眾將名下房產或信用轉化為流動資金投入股市。然而信用貸款具備「利率較高、還款年限短」的特性，一旦總體經濟環境出現震盪、股市回檔或利息負擔攀升，借款人每月的現金流將承受極大壓力，甚至可能演變成以貸養貸的困局。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，今年股市表現活絡帶動投資人融資借貸信心，但在高檔震盪之際仍須審慎看待。銀行在承作各類貸款時，會嚴格評估借款人的總體收支狀況與負債比率，民眾若背負過高的信貸或週轉金，將直接影響後續房屋貸款的核貸成數與利率條件，建議在進場佈局前應適度替負債減壓，確保財務防線健全。
