富比士地產王記者莊亞築／台中報導
在高房價推擠首購族向外圍重劃區尋屋之際，台中成熟舊市區也出現不同的推案策略！累積15年租賃與物業管理經驗的森宇建設，近年積極轉型自建開發，鎖定中區、西區、南區等生活機能成熟的區域，將主力產品總價設定在1200萬元上下，並整合全屋裝修、家具家電與後續物業管理，推出「一卡皮箱即可入住」的All in One服務。
森宇建設執行長曾浚瑋表示，品牌名稱取自「森霄而立，屋宇成林」，從早期透天產品逐步跨足集合住宅大樓，始終堅持「不蓋豪宅、蓋好宅」。在他看來，住宅規劃應回到多數購屋者的實際需求，兼顧成熟地段、可負擔的總價，以及長期使用與維護的便利性。
在土地選擇上，森宇將目光放在成熟市區具重建條件的角地，曾浚瑋指出，團隊重視基地周邊是否已有發展逾10年的傳統市場、學校或文創生活圈，讓住戶入住後就能享有既有生活機能。
他也強調「即買即用、不囤地、不炒房」，取得土地後即依市場需求展開規劃，縮短土地持有到開發之間的等待。
對比其他新銳品牌建商，森宇最大差異化，在於其背後擁有長達15年的物業管理與包租代管實戰底蘊，曾浚瑋表示，創業初期從租屋、協助房東代管，到自行持有物件收租，第一線經驗讓團隊看見，許多年輕人有成家意願，卻受限於購屋總價與後續裝修支出；而租屋時遇到設備損壞、修繕協調不易等問題，也反映出住宅在使用與管理上的需求。
因此，森宇將日後管理與修繕的考量，提前納入建築規劃，曾浚瑋指出，團隊參考日本住宅的工法與設備配置，採用整體式衛浴、優化水電管線，並重視建材耐用性，希望從設計端降低後續維護難度，讓住宅在交屋後仍能維持良好使用狀態。
在產品規劃上，南區「森宇樂慕」與西區「森宇日和苑」皆以總價1200萬元上下的主力產品，切入自住市場，考量首購族支付自備款後，仍須面對裝修與添購設備的資金需求，森宇主打全屋裝修並附家具家電，將入住所需納入購屋規劃，減少屋主自行裝修、採購與協調施工的時間。
服務也延伸至交屋之後，曾浚瑋表示，森宇自有飯店式管理品牌「森維爾」整合社區營運，以每坪約120元的管理費提供飯店式管理服務，兼顧服務品質與住戶負擔，屋主日後若有轉租需求，也可交由合作夥伴「大恆國際租賃管理」提供包租代管服務，協助租客審查與屋況維護。
曾浚瑋認為，住宅開發的價值應延續至入住之後，透過日常管理與持續服務累積客戶信任，面對購屋與生活成本壓力，森宇希望從消費者的實際負擔能力出發，串聯建案開發、物業管理與租賃服務，讓年輕世代在成熟市區購屋時，也能一併考量入住與長期維護的整體支出，安心地擁有人生第一間房子。
