富比士地產王記者莊亞築／台中報導
AI與半導體需求推升台灣經濟高速成長，行政院主計總處預測今年經濟成長率上看11.05%，然而成長紅利高度集中於科技產業，住宅市場並未同步回溫；與此同時，一人家戶突破400萬戶，購屋需求結構悄然改變，建商也開始從產品端尋找新解方。
根據行政院主計總處統計，115年第二季實質GDP年增率高達12.93%，預測第三、四季分別成長11.42%及5.37%；今年9月出口金額達872.2億美元，創歷年單月新高並連續35個月正成長，其中資通與視聽產品及電子零組件合計占比約80.6%。
不過，熱度並未擴散至住宅市場，第一太平戴維斯115年10月報告顯示，今年前三季商用不動產交易金額達2,744億元，年增123%，其中廠房交易2,022億元，占比約73.7%，反觀土地及地上權交易僅1,076億元，較去年同期減少約兩成。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，本波成長紅利集中於科技產業與金融市場，形成三層「K型分化」，資金流向科技與股市，住宅市場仍受房貸緊縮與購屋負擔偏高壓抑；科技業積極擴廠，建商購地則轉趨審慎；科技聚落周邊需求有支撐，一般受薪家庭購屋負擔依然沉重。
她強調，觀察房市的關鍵不只是GDP成長多少，而是成長紅利流向哪裡、有多少人真正受惠。
購屋負擔之外，家戶結構變化同樣牽動產品走向，內政部資料顯示，台灣總人口逐年減少，家戶數卻持續增加，平均每戶人口已降至2.37人，一人家戶突破400萬戶，占全台約四成，建商為控制總價縮小坪數，高坪效成為購屋評估重要指標。
然而，台中市場除毛胚交屋個案外，多數個案皆採傳統輕隔間，若未在預售階段完成客變，只能接受標配格局，日後拆牆調整又衍生額外費用與環保疑慮。
面對小家戶趨勢，已有業者從格局設計著手，如麗晨建設位於七期核心的「片片山閑」，以「無牆」為理念，用系統櫃牆取代部分隔間，業者強調為全台中唯一，系統櫃牆整合分隔、收納與隱私機能，可節省約10公分寬度，背板內並安裝西卡隔音墊強化隔音；室內採「水區集中」減少管線對配置的限制，並以「先地坪打底、再立輕隔間」工序，縮短未來變更格局的裝修時程與費用。
「片片山閑」規劃地上18層、總戶數79戶，主力為二房33至35坪、三房40至42坪，實登目前揭露11筆成交，扣除車位後單價每坪68.7萬至77.8萬元，含車位總價2,560萬至3,598萬元，目前個案已進入最後客變階段，即將完工，特殊格局與實際空間配置將陸續呈現。
