富比士地產王／綜合報導
民眾在辦理買賣房屋、繼承過戶或向銀行貸款時，常需前往戶政事務所申請「印鑑證明」。這張看似普通的公文書，在法律上視同本人親自簽名（見章即見人），是不動產產權移轉的最高通行證，常用於不動產登記、大額貸款對保、法院公證與遺產繼承等重大業務。如果稍有不慎遭有心人士濫用，恐面臨名下房產遭非法變動的致命風險。
為了防範這類重大財產損失，地政專家強烈建議民眾在申辦與保管時，務必落實以下三大自保防線。「限定用途」務必白紙黑字寫死： 民眾臨櫃請領時，一定要主動要求承辦人員在證明書上明確列印具體用途，例如「僅供辦理特定地號不動產繼承分割使用」或「僅供某銀行房貸抵押設定使用」。一旦寫明，地政機關便無法受理其他過戶登記，他人即使取得證明，也無法挪作民間借貸使用。
身分證件與印鑑章「分開保管」： 許多重大的房產盜賣糾紛，往往是因為當事人將印鑑章、所有權狀、身分證全數放在同一抽屜，或交給同一位親友。落實印章與證件分離保管，能大幅拉高冒名申辦與偽造委任書的難度。
申請「限本人親辦」註記： 若擔心身邊親友偷拿證件代理請領，民眾可親自至戶政事務所申請註記「禁止委任他人代理申請印鑑證明」。一旦完成註記，未來除非本人親自臨櫃，否則任何人持委託書皆無法領取。
