富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
六都地政局最新統計出爐，2026年10月六都建物買賣移轉棟數合計1萬7566棟，較上月微幅減少2.1%，但與去年同期相比仍成長3.4%。值得注意的是，隨著10月份年增率收紅，今年前十個月六都累計買賣移轉棟數達到16.9萬棟，年增率達0.2%，正式扭轉前九個月的負成長態勢，呈現由負轉正的落底訊號。房仲業者分析，當前房市雖逐漸步出低谷，但短線受到天候假期的工作天數縮減，以及銀行端貸款排撥緊繃影響，交易動能呈現溫和築底且區域分化的格局。
觀察個別都會區表現，10月份各都呈現明顯消長。新北市以4347棟奪下六都交易量之冠，月增7.1%、年增3.4%，成為全台唯一呈現月增與年增雙成長的都會；高雄市表現同樣亮眼，移轉2775棟雖月減4.8%，但年增幅達11.3%，高居六都之冠。台北市移轉1919棟，受到上月高基期調節影響月減10%，但年增仍達9.2%；桃園市移轉3496棟，月減1.7%、年增7.9%。相對之下，中南部市場動能稍顯疲弱，台中市移轉3623棟，月減6%、年減3.8%；台南市移轉1406棟，月減1.5%、年減7.9%，創下近16年來同期新低。
對於10月交易量微幅下滑，台灣房屋趨勢中心指出，雙十等連假密集加上颱風攪局，直接干擾民眾購屋步調並延誤過戶流程，且銀行端貸款排撥持續緊繃，即便央行9月微調鬆綁信用管制，拉抬效果仍有所遞延。信義房屋不動產企研室則估算，颱風假影響公務機關作業約一天，量能折損約5%，若排除天候干擾，實質買氣應呈年月雙增的穩健態勢，並反映第七波信用管制上路兩年後，市場已走過快速量縮期，進入由純自住買盤撐盤的築底復甦階段。
區域動能分化背後，建設題材與交屋潮扮演關鍵推手。新北市受惠於八里台北港、淡海新市鎮與新店央北等重劃區新案交屋挹注，加上軌道建設吸引自住首購族進駐，買氣逆勢突圍；台北市則在北投士林科技園區的科技聚落效應下拉抬北投區買氣；高雄市也倚靠楠梓台積電概念區與三民區剛性交屋需求支撐。相對地，住商機構與大家房屋企劃研究室分析，台南市因南科周邊交屋潮暫時停歇，且過去景氣高點時衝高的外圍蛋白區在投資客退場下面臨量價修正盤整，因而成為六都年減幅度最大的區域。
展望第四季傳統房市旺季，業者普遍認為在剛性自用需求支撐下，房市將朝向「價穩量緩增」的溫和方向發展，全年交易量有望倒吃甘蔗並以微幅量增作收。不過住商機構也提醒，目前銀行貸款環境審核依舊嚴格、自備款門檻偏高，買賣雙方對價格認知仍需時間磨合，購屋族雖可把握屋主議價彈性增加的契機多方比較，但簽約前務必詳加評估貸款成數與撥款期程，以防範資金調度不及的風險。
