富比士地產王記者莊亞築／台中報導
少子化浪潮下，全台學校普遍面臨招生不足困境，台中卻因人口持續移入而逆勢設校，永慶房產集團統計112年後七都新設國小周邊房市，上榜9校中台中占3席，數量為七都最多，且3校周邊成屋均價全數高於所在行政區。
根據永慶以內政部實價登錄統計2025年9月至2026年8月學校周邊1,000公尺內成屋交易，北屯區南興國小周邊每坪36.7萬元，高出北屯區均價9.2%；沙鹿區鹿陽國小每坪28.7萬元，高出沙鹿區7.1%；北屯區松強國小每坪35.5萬元，高出北屯區5.7%，分居榜單第4至第6名。外縣市部分，桃園市龜山區文青國小以22.1%價差奪冠，高雄市藍田國小與新北市淡海國小則分別低於行政區4.0%與4.8%。
| 112年後七都新設立國民小學近一年周邊房市 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 縣市 | 行政區 | 國民小學 | 周邊平均單價 （萬元／坪） | 行政區平均單價 （萬元／坪） | 平均單價差異 （%） |
| 桃園市 | 龜山區 | 文青國小 | 40.4 | 33.1 | 22.1% |
| 台南市 | 善化區 | 蓮潭國小 | 32.5 | 29.1 | 11.7% |
| 新竹縣 | 竹北市 | 文興國小 | 51.8 | 46.6 | 11.2% |
| 台中市 | 北屯區 | 南興國小 | 36.7 | 33.6 | 9.2% |
| 台中市 | 沙鹿區 | 鹿陽國小 | 28.7 | 26.8 | 7.1% |
| 台中市 | 北屯區 | 松強國小 | 35.5 | 33.6 | 5.7% |
| 桃園市 | 八德區 | 仁德國小 | 28.0 | 27.8 | 0.7% |
| 高雄市 | 楠梓區 | 藍田國小 | 26.5 | 27.6 | -4.0% |
| 新北市 | 淡水區 | 淡海國小 | 29.6 | 31.1 | -4.8% |
資料來源：內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。統計期間2025年9月至2026年8月。
說明：篩選國民小學周邊1,000公尺內住宅大樓、華廈、公寓、透天厝交易，排除一樓、非住家用、親友交易及屋齡兩年內之成交資料，並排除近一年交易量不足50件之標的。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，學校到位有助補足生活機能，但周邊房價仍是交通、區位、屋齡及住宅產品共同作用的結果，購屋前也須確認實際學區、招生名額及設籍規定。
其中，松強國小坐落14期重劃區，市府全額補助興建逾10億元，去年9月起招生，二期完工後將達48班，可紓解鄰近仁美國小招生壓力。
而松強國小所在的美和段品牌建商林立，如鄰近松強國小的「寶輝GREEN PARK」主打40至45坪三房，近一年成交均價每坪75.96萬元；「華固豐滙」共123戶、規劃38至47坪三房，近一年成交均價每坪76.81萬元，最高達81.16萬元。
南興國小則於今年8月31日迎來首屆新生，北屯區人口今年3月突破31.8萬人，其中機捷特區核心的舊社里2025年人口增加2,887人，占北屯全區增量近半數，樂居統計顯示，機捷特區平均房價已從2023年每坪44.95萬元，上揚至2026年每坪52.79萬元。
海線的沙鹿區鹿陽國小去年9月開學，市府設校即為解決原學區北勢國小從50班增至70班、須總量管制的問題，沙鹿區近年吸引坤悅、惠國、富宇、新業等建商推案。
