富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
央行第七波信用管制效應持續發酵，預售市場買氣迅速降溫，建商推案策略全面轉向保守防禦。根據內政部統計月報最新數據，2026年前三季全台住宅開工量大幅滑落至6萬5,364戶，較去年同期重跌32%；住宅建照核發量同步萎縮至7萬8,438戶，雙雙創下近幾年同期新低，顯示開發商正採取「田螺含水過冬」策略，放慢開發腳步以持盈保泰。
| 年度 | 開工量 | 建照量 |
| 2023 | 98,540 | 109,507 |
| 2024 | 93,707 | 111,560 |
| 2025 | 95,799 | 108,647 |
| 2026 | 65,364 | 78,438 |
統計資料顯示，2023年至2025年間，受惠於新青安政策與房市熱潮帶動，前三季住宅開工量皆維持在9.4萬至9.9萬戶的高檔水準；建照核發量也連三年突破10萬戶大關，高點甚至達到11.1萬戶。然而，自2024年第三季央行祭出第七波房市管制後，買氣急轉直下，2025年預售市場整體揭露量更出現年減約7成的斷崖式萎縮，直接衝擊後續開發動能，導致今年前三季開工與建照量雙雙呈現顯著量縮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，開工量通常反映前一階段預售的銷售成果，順利完銷後才會申報開工。但在管制政策上路後，市場銷售停滯，加上手上既有庫存去化速度放緩，開發商在購地與請照策略上已不再積極。以台北市為例，建商轉為耐心整合都更案，其他外縣市的購地動作亦明顯減速，不急於推出新案。
曾敬德指出，在景氣修正循環中，開工與建照核發量下滑屬於常見現象。中大型開發商具備應對景氣波動的經驗，目前的共識是「該保守時就保守」，優先將興建中的在建工程完工並收回現金。雖然開工量大減反映市場買氣冰凍，但從長期角度來看，供給端主動縮減有助於整體房市供需結構趨向健康平衡。
展望後市，房仲業者評估，目前市場已全面轉為「自用當道」格局。在投機與置產買盤退場下，建案能否順利銷售，不再依賴市場大勢帶動，而是回歸產品本質；包括個案的地段規劃條件、定價策略，以及建商能否提供具彈性的付款方式，將成為決定個案去化速度的關鍵指標。
