富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台積電中科4座1.4奈米先進製程廠房如火如荼興建中，友達日前在法說會再宣布，將中科2座廠房售予台積電，產業與就業人口紅利雙雙發酵，截至10月底，台中市北屯區人口已達319,237人，距離32萬人大關僅差763人，品牌建商今年下半年持續加碼14期重劃區，其中順天建設「順天ROAM」2樓露台戶以每坪91.7萬元成交，打破大陸建設「大陸豐莚」保持的每坪86.05萬元紀錄，改寫14期每坪最高單價。
實價登錄顯示，「大陸豐莚」原先的14期單價天花板，是B棟20樓樓中樓戶，以每坪86.05萬元成交，建坪103.46坪、總價9,688萬元；如今位於仁平段的「順天ROAM」已有9筆成交登錄，每坪成交單價72.9萬至91.7萬元，總價介於3,200萬至4,300萬元，規劃3房38坪、4房以上48坪，天花板的單價一舉拉高5.65萬元。
同樣在14期的敦和段，精銳建設「精銳AM」第三季開售至今簽約近3成，每坪成交單價69.4萬至72.3萬元，總價落在3,000萬至3,600萬元，市場認為，房市盤整下，14期品牌3房仍有一定自住買盤。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，總價預算4,000萬元內的自住客，購屋評估重點已不是「買不買得到」，而是轉向「能買到什麼產品」，建商的品牌力、地段、空間規劃、建築質感與居住細節，都成為重要的比較條件。
賴志昶認為，上半年漢神洲際購物廣場開幕後持續帶動人流與商機，加上崇德路有指標性餐飲集團進駐插旗，14期已擺脫「建設題材先有、生活機能後到」的刻板印象，未來隨就業人口增加、北屯人口持續遷入，自住買氣不會衰退，建商也會維持推案熱度。
再加上台中流行影音中心預計今年底前啟用，威秀影城確定進駐場館3、4樓，水湳經貿園區的文化娛樂與消費機能進一步補強，也讓同時銜接11期崇德生活圈、距離水湳最近的敦和段與仁平段，成為建商佈局重心。
以「精銳AM」為例，全案規劃81戶住宅、4戶店面，主打38至42坪均質3房，每層6戶配置3梯，戶戶角間無暗房，樓高3.6米，車位除了2.5米寬，另規劃2.8米及3米寬的大車位。專案經理涂凱迪表示，主要客戶以科技業、醫生與換屋族為主。
緊接著，雙橡園開發位於仁平段的「雙橡園2658」即將登場，總銷金額約100億元，為該區第三棟採SRC鋼骨結構的建案，基地2,658坪、四面臨路完整街廓，正對水湳生態公園第一排，規劃82至92坪、3.6米樓高，配置2,200坪私有花園，目前該案仍在秘賞階段。
