富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
由富住通商用不動產主辦的「2026南臺灣商用地產高峰會」今（11）日於高雄盛大登場，以「聚焦高雄・佈局未來」為核心主題，產官學界重磅貴賓雲集。本次高峰會由富住通商用不動產莊明昇董事長主持，高雄市副市長羅達生、經發局副局長林廖嘉宏、屏東大學校長陳永森、不動產估價師公會理事長周士淵、房屋市場調查協會理事長蔡博丞等人共同參與，針對大南方產業轉型、商用地產趨勢與國際投資策略進行交流，現場吸引百人熱烈參與。
高雄市政府副市長羅達生致詞時指出，今年是市長陳其邁執政最後一年，但產業發展並非最後一頁，反而會持續下去，從半導體，以及結合傳產如石化、鋼鐵及金屬加工等產業等擴產，是高雄相當重要的發展，同時商業辦公需求會跟著半導體一直疊加；甚至他也進一步透露，目前國際有多間伺服器大廠正在洽談進駐，不久未來將會有好消息。
高雄市政府經濟發展局副局長林廖嘉宏於專題簡報中指出，高雄正全面加速「AI產業轉型」與「數位淨零雙軸轉型」，藉由導入NVIDIA算力中心、鴻海超級算力及台積電2奈米先進製程，串聯半導體S廊帶與亞灣智慧科技創新園區。經發局已招商引資達1.2兆元，完工及預計開發之園區總面積超過710公頃，預計帶動高達1.4兆元產值並創造近3.4萬個優質就業機會。林廖嘉宏特別強調，高雄具備自給率超過150%的充沛供電優勢與完善的水資源規劃，結合24件公辦都更引資逾2,742億元及高達800公頃的亞洲資產管理中心高雄專區，市府正從用地、算力、人才到金融政策全力備妥基磐，打造全台灣最完善的智慧科技與綠色產業生態系。
國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，受央行信用管制與政策壓抑影響，2026年全國建物買賣移轉棟數預估僅約25萬棟，將比去年衰退，市場呈現「價穩量跌」走勢；惟隨著不動產貸款集中度下降，預估2027年上半年央行信用管制有機會適度鬆綁，屆時房市將步入「價量微增」的溫和復甦階段。
富住通商用不動產發表高雄商用不動產市場發展趨勢與投資展望，認為高雄正從傳統重工業城市成功蛻變為亞洲資產管理中心與AI半導體重鎮，在南臺灣S廊帶與大眾運輸導向開發（TOD）推動下，2021至2026年間公辦都更與捷運聯開等促參案招商成功達30件、總投資額破3,509億元，推動高雄地產迎來「價值重構」的黃金期。
世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超代表國際頂尖地產顧問機構進行深度剖析，從全球資金流向與企業不動產佈局視角切入，說明高雄在亞太商用地產格局中的戰略地位上升。林敬超分析，受惠於半導體供應鏈重組與AI科技產業群聚效應，國內外頂尖企業對高雄優質A級辦公室、研發廠辦及現代化倉儲物流中心的需求急劇擴增。隨著科技巨頭與外資法人陸續進駐，高雄商用不動產市場正從區域型市場升格為具備國際吸引力的投資高地，資產品質與租金收益均展現堅實的抗跌性與成長潛力。
展望高雄未來市場，在產業升級、軌道TOD建設與國際金融專區三重引擎驅動下，高雄商用不動產正迎來「脫胎換骨、價值重構」的黃金發展期。市府積極推動的招商誘因、產業園區擴建與都市更新，不僅穩固了實體產業的剛性需求，更有效吸引國際資本與高階人才匯聚。隨著高科技廊帶聚落效益持續發酵，高雄未來將加速成為兼具高科技製造、國際物流與資產管理功能的現代化躍升城市，商用不動產市場長期價值看升，為大南方經濟開創前所未有的永續新局。
