富比士地產王記者莊亞築／台中報導
護國神山台積電是否前進中科二林園區，近期成為彰化最熱話題！市場傳出，台積電擬擴大先進封裝產能，將第3期新廠設在彰化縣中科二林園區，對此彰化縣長王惠美表態支持並歡迎，也表明縣府全力配合投資設廠。
王惠美表示，台積電要到中科二林設廠，縣府竭誠歡迎，彰化有許多台積電相關的供應鏈廠商，非常適合台積電來投資。她提到，「希望中央能加速審查二林精密產業園區開發案，以利相關產業進駐，此外，也希望交通部加速76線快速道路建設，解決台積電進駐後的聯外交通問題。」
資料顯示，中科二林園區可供出租土地面積163.79公頃，已出租84.91公頃，尚可出租面積約79公頃，目前已核准46家廠商進駐，累計投資金額1,167億元，其中封測廠占850億元。
供應鏈方面，矽品已向中科管理局提出二林園區P8新廠租地簡報，預計使用11公頃土地建廠，加上既有規劃的四座廠房，總投資金額將突破千億大關。
儘管台積電尚未回應投資傳聞，但回顧彰化近期房市，隨著台中捷運綠線延伸彰化段議題持續發酵，加上台74甲線、東彰道路、高鐵等交通建設陸續到位，彰化房市已出現南北區域差異的紅利。
觀察第一季實價登錄資料，彰化人最愛的透天產品仍維持近四成供給量，持續受到市場關注。
住商不動產員林加盟店店東江建德觀察，台74甲線中彰快速道路效應最明顯，花壇與彰化市今年第一季交易筆數，相較2025年季度平均大幅成長近2倍，顯示台74線、台74甲線帶來的台中生活圈延伸效應，已穩穩成為北彰房市的拉力。
南彰的埔心與社頭表現優於去年平均，東彰道路帶動員林周邊買氣，核心區域的員林與大村則出現下滑的冷靜期，顯示市場飽和之外，也助長買盤向蛋白區移動，高鐵所在地的田中鎮交易則相對平平，尚未出現如北彰般的急遽變化。
預售屋實登資料顯示，彰化縣第一季透天與大樓「房市火車頭」分別為花壇鄉「格睿松花苑」與彰化市「合新中正一綻」。
「松花苑」規劃46棟，36戶住家、10戶店面，目前工程進度達三樓結構，預計2027年第一季交屋。「合新中正一綻」規劃三棟203戶住家，地上15層、地下3層,2-3房，坪數25至38坪，預計2028年第一季交屋。這兩個建案所在區域的成交占比均過半，對支撐在地交易量與房價都具影響力。
格睿建設現場主管蔣世文分析，雖然原物料飆漲、土地稀缺使全台趨向購買大樓產品，但彰化民眾對獨立生活空間仍有高度價值認同與居住偏好，包括花壇、彰化市、溪湖、二林、和美等絕大多數區域的高總價紀錄，仍是透天產品。
觀察近五年彰化實價登錄，透天產品占比維持在三至四成，今年持續攀升，顯示有天有地的透天產品在彰化市場仍具剛性需求與高黏著度。
江建德店東表示，隨著彰化開發越趨飽和，未來條件良好的土地與具品牌加持的透天個案恐將逐步減少，購屋族勢必面臨居住傳統透天習慣的挑戰。
