立院 108 票全過 婚育社宅保障 20% 入法 租金將透明化

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

立法院在 2026 年 1 月 30 日會期最後一天，趕在農曆年前壓線三讀通過《住宅法》修正案 。現場表決時出現罕見一幕，出席 108 位立委全員投下贊成票，讓立法院長韓國瑜驚呼「哇！反對 0 票」。修法核心圍繞「少子化國安危機」與「租屋透明化」，明定未來社會住宅必須保留至少 20% 給新婚 2 年內或育有未成年子女的家庭 ，法條更強制要求政府定期公布租賃市場「每坪租金」的中位數資訊，正式向長期隱匿的租屋黑市宣戰 。

國民黨團此次強力推動「婚育優先」政策，張智倫等立委表示，面對全國住宅價格指數達 140.82 的高房價現狀，多數青年只能選擇租屋，若居住成本不降，少子化將持續惡化 。新法要求中央建置「全國統一社宅申請平台」，系統性掌握各地房型需求與供給區位 。內政部長劉世芳強調，政府將以租金補貼、包租代管及多元興辦社宅「三軌並進」，目標是照顧百萬租屋家庭，並由中央與地方共同落實「住者適其屋」。

國民黨立委牛煦庭指出，攸關居住正義的修法是跨黨派委員共同努力的成果，目標就是讓人民在最基本的居住需求上獲得滿足與品質提升 ，本次修法將重點聚焦在擴大婚育宅入住資格至 20%、提高包租社宅誘因、建立用地儲備機制與登記平台，以及最關鍵的租屋市場透明化，這不僅是法制面的突破，更是政見的具體兌現。

針對租金市場資訊長期不對稱，第 47 條修正案具備高度「社會討論價值」。主管機關未來須依物件型態與屋齡，定期公布「每坪租金」價格資訊，並以中位數及分位數呈現 。雖然內政部曾反映，目前租補案件中分租套房、雅房比例高，核實每坪面積有執行難度 ，但在民意壓力下仍入法通過，為引導市場資源進入包租模式，法規明定「包租」物件的補助出租人總金額，不得少於「代管」案的 2.5 倍，且包租案件應達社宅年度計畫物件總量的 50% 。

長期倡議修法的 OURs 都市改革組織與崔媽媽基金會等民團則提醒，法律進步不代表政策會自動落實 。民團指出，賴政府承諾的 13 萬戶社宅興辦計畫至今尚未核定新計畫，有政策退縮的疑慮 。若租屋市場地下化問題不解，揭露租金數據的效果將大打折扣 。針對這項隱憂，內政部承諾後續將推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，從制度根源解決租賃權益保障問題 。