租賃專法修法掀波瀾 民團連署籲政府莫退縮
OURs 都市改革組織等三大民團發起連署，力挺租賃專法修訂不退縮，盼為百萬租屋族爭取居住正義。（圖／示意圖）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案。OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟等三大民間團體發起公民連署，要求政府不因房東與業者團體反對聲浪而在租屋市場改革上退縮。
根據內政部統計，截至 2024 年第三季，全台租屋人口已突破 300 萬人，佔全國人口約 13%。隨著房價持續攀升，首購族平均年齡已延後至 37.5 歲，租屋需求不斷增加，但租屋市場長期缺乏管理，造成百萬戶租屋族多數處於「租屋黑市」狀態，資訊不透明、租期不穩定、權益缺保障。
此次修法草案包含三大核心內容：禁止房東侵害房客權益，如禁止拒絕設籍、報稅、申報租補等；保障最短租期 3 年，避免租客隨時面臨搬遷壓力；限制不合理漲租，將租金調整與物價指數連動，抑制暴漲現象。
修法消息一出，部分房東與業者團體立即強烈反對，並放出各種恫嚇訊息，房東團體認為修法「過度偏向房客」，擺出「提前漲租」、「寧願不租」等威脅性言論；業界人士擔憂，若修法通過，可能導致房東退出租屋市場，反而讓租屋供給減少。但，細看修法內容，政府並非未考量房東權益，草案中明確支持針對租霸等惡劣行為，訂定明確且有效的排除機制，以保障房東合法權益，同時，修法將推動租屋登錄制度，配套給予誠實登錄房東合理稅賦優惠誘因。
OURs都市改革組織表示，這是台灣首次全面觸及房東與房客雙方權益的制度性改革，對於長期處於租屋黑市的百萬戶租屋家庭而言，是遲來但至關重要的制度陽光。
從國際經驗來看，這些被反對的機制，在許多國家早已是行之有年的法令規範，修法實質上只是讓台灣制度回歸「國際基本盤」；韓國為促成「租屋三法」，近百個 NGO 團體於 2019 年組成聯盟，透過輿論發聲、國會遊說等努力，讓相關條文在 2020 年修法通過。
目前租客多為分散個體，缺乏有效發聲管道，相較於房東業者團體的組織化反對聲音，形成明顯的資訊不對稱。民間團體擁心，若放任這種不對稱資訊與片面論述持續發酵，恐將導致政府因壓力而退縮。
三大民團在連署中提出三大訴求：支持修法方向，呼籲跨黨派共同支持；平衡保障雙方權益，建立公平租屋環境；建立透明租屋市場，完善配套措施。民間團體強調，台灣正處在租屋市場改革的歷史關鍵時刻，需要公民團結發聲來推動這場不容再拖延的改革。
