富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
在AI與半導體帶動下，高科技材料大廠在台擴廠節奏全面加速，其中手握美方大廠訂單的電池材料廠立凱-KY（5227），因掌握磷酸鐵鋰（LFP）正極材料關鍵專利技術，於今（14）日正式公告重大訊息，承租位於台南市柳營區柳營路一段207號之土地及其廠房，作為斥資十億元建置新廠的生產重鎮。長期深耕工商不動產的樂築開發店長常維麟指出，該筆契約以每月360萬元簽定，同時刷新台南工業不動產市場紀錄。
重大訊息中指出，此租賃交易由立凱向非關係人晉利開發有限公司承租，雙方簽訂長達十年的長期租約，自14日起至民國125年9月13日止，每月未稅租金為新台幣360萬元，並明定每三年固定調漲3%，使用權資產總金額達3.87億元。根據立凱公開新聞資料，立凱此次建廠背後有因有美方訂單支撐，且擁有中國以外少數具備量產與專利能力的技術優勢，因此立凱也提到可能在台中或台南之間做抉擇，而柳營正巧有符合建廠的大型基地，最終讓台南脫穎而出。
樂築開發業務經理紀尹庭分析，立凱決定南下最核心的關鍵，在於北部根本找不到如此大面積的完整工業土地，該處過去為精湛光學科技公司（2070）柳營廠，於2017年斥資10億建廠，2020年提前終止柳營廠土地及廠房租賃、2022年登記歇業後廠房用地閒置至今。從土地與建物條件來看，這筆交易具有極高的稀缺性與完整度，整筆承租標的由外環段1238等7筆地號組成，土地總面積高達12,364.93坪，其中單單1238地號一筆就超過萬坪，提供了極度方正且獨立的大基地腹地。基地使用分區為特定農業區，使用地編定則為合法的丁種建築用地，具備高強度的工業開發彈性。
樂築開發業務副理黃佩翊提到，基地上現存約5895.72坪的合法建物中，除了主廠房外，還包含已登記在案的廢水處理池與機械室，廠房會重新整理使用，但汙水處理、用電容量、環境納管等相關程序則需要重新處理，以每月360萬元的租金水準來看，不論以萬坪土地或是近六千坪建坪折算，在南部市場均極具競爭力；而長達十年的穩定租約，既利於立凱分年攤提十億元的建廠重資本，也替地主鎖定了長期穩定的收益。
這筆指標交易也反映出台南工業地產市場的結構性變化，紀尹庭分析，該案地主早在約五年前看好台積電進駐南科帶來的外溢效應，便自北部南下佈局柳營土地，不過早期接洽的多以物流倉儲為主，但近一兩年科技大廠建廠需求全面爆發，原本市場上的舊廠房已不敷使用，迫使廠商紛紛轉向直接尋覓大面積土地自建客製化高規格新廠。
除了立凱之外，紀尹庭表示近期包含綠能算力中心等新興科技產業，也都陸續前來洽詢柳營的大面積基地，柳營地處台南與嘉義的交通樞紐，緊鄰外環幹道與高速公路，南下南科僅約二十分鐘車程，往北亦可串聯嘉義科技廊帶，且相較於南科周邊的高地價與園區土地飽和，此區成為大廠卡位的全新據點，再加上現代科技廠對外觀門面、國外客戶接待空間以及高用電容量的要求日益提高，具備充足電力與獨立完整腹地的工業地產顯得格外搶手。
以立凱這樣的大廠，直接以十年租約深耕柳營的舉動，不僅替企業自身的量產目標買下時間與空間，更凸顯出南台灣大型工業用地不可忽視的戰略價值。
