富比士地產王記者莊亞築／台中報導
家戶數反映區域剛性住宅需求，也是帶動當地房市穩健成長的核心動力，永慶房產集團根據內政部戶政司與實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十名行政區，結果顯示台中市梧棲區以57.1%增幅奪冠，新竹縣竹北市則在科學園區加持下，平均單價十年間飆漲逾1.3倍，成長態勢最為突出。
根據內政部戶政司統計，梧棲區家戶數由2017年6月的17,630戶成長至2026年6月的27,702戶，增幅達57.1%，居全台之冠；新北市林口區以49.7%增幅居次，淡水區46.7%排名第三，桃園市龜山區46.3%、觀音區44.9%分居四、五名。
房價表現方面，根據實價登錄資料，十大熱區房價全數上漲，漲幅介於38.6%至132.0%之間，其中竹北市平均單價由每坪19.7萬元大漲至45.7萬元，漲幅132.0%居首；台中市烏日區由每坪16.5萬元升至32.0萬元，漲幅93.9%居次；梧棲區則由每坪11.3萬元升至21.1萬元，漲幅86.7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，梧棲區因台中港科技產業園區與離岸風電產業鏈蓬勃發展，湧入大量高薪就業人口，加上三井Outlet商圈日益成熟，帶動建商在台中港新市鎮特區積極推動大型造鎮案，以低總價吸引市區外溢買盤與首購族進場，而十大熱區中台中市占三席、新北市占三席、桃園市占二席，顯示家戶增長主要集中於蛋白區、重劃區及產業與交通建設持續投入的區域。
台中市烏日區同樣入榜，陳金萍表示，該區受惠高鐵特區開發、交通建設及大型商業設施陸續到位，人口與生活機能由虛轉實，帶動當地房市發展；台中市北屯區則以40.5%增幅排名第八，房價漲幅71.0%。
| 近十年全台「家戶數」增幅前十行政區 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 排名 | 縣市 | 行政區 | 2017年6月家戶數(戶) | 2026年6月家戶數(戶) | 近十年增幅(%) |
| 1 | 台中市 | 梧棲區 | 17,630 | 27,702 | 57.1% |
| 2 | 新北市 | 林口區 | 41,229 | 61,715 | 49.7% |
| 3 | 新北市 | 淡水區 | 73,498 | 107,800 | 46.7% |
| 4 | 桃園市 | 龜山區 | 60,194 | 88,074 | 46.3% |
| 5 | 桃園市 | 觀音區 | 22,385 | 32,436 | 44.9% |
| 6 | 高雄市 | 橋頭區 | 13,539 | 19,540 | 44.3% |
| 7 | 新竹縣 | 竹北市 | 64,396 | 90,972 | 41.3% |
| 8 | 台中市 | 北屯區 | 98,991 | 139,131 | 40.5% |
| 9 | 新北市 | 八里區 | 14,391 | 20,072 | 39.5% |
| 10 | 台中市 | 烏日區 | 24,281 | 33,805 | 39.2% |
資料來源：內政部戶政司；永慶房產集團研究發展中心彙整。
| 全台十大「家戶數增長熱區」對應房價變化 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 排名 | 縣市 | 行政區 | 2016.07-2017.06平均單價(萬元/坪) | 2025.07-2026.06平均單價(萬元/坪) | 近十年漲幅(%) |
| 1 | 台中市 | 梧棲區 | 11.3 | 21.1 | 86.7% |
| 2 | 新北市 | 林口區 | 25.3 | 42.3 | 67.2% |
| 3 | 新北市 | 淡水區 | 22.0 | 30.8 | 40.0% |
| 4 | 桃園市 | 龜山區 | 17.9 | 31.9 | 78.2% |
| 5 | 桃園市 | 觀音區 | 11.0 | 19.2 | 74.5% |
| 6 | 高雄市 | 橋頭區 | 14.9 | 24.9 | 67.1% |
| 7 | 新竹縣 | 竹北市 | 19.7 | 45.7 | 132.0% |
| 8 | 台中市 | 北屯區 | 19.3 | 33.0 | 71.0% |
| 9 | 新北市 | 八里區 | 19.7 | 27.3 | 38.6% |
| 10 | 台中市 | 烏日區 | 16.5 | 32.0 | 93.9% |
資料來源：內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
