富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
高房價時代來臨，購屋族在預算考量下只能「越買越小」？根據住商機構盤整內政部房屋稅籍統計，2026年第二季全台25坪以下住宅總量已達291.3萬宅，相較2017年同期大幅增加約41.9萬宅，9年間成長幅度高達16.8%；若從整體住宅占比來看，25坪以下產品也從2017年第二季的29.2%，一路攀升至今年的30.5%，正式突破三成大關，顯示小宅已躍居台灣房市主流。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年全台房價漲勢凌厲，明顯超越民眾的實質所得成長速度，迫使購屋族不得不將目光轉向坪數精簡的產品。與此同時，建商為迎合市場買氣並有效控制購屋總價門檻，推案策略也傾向縮小坪數規劃，在供需兩端達成默契之下，讓中小坪數住宅比重持續擴大。
進一步觀察各縣市變化，全台小宅化增速最猛烈的區域並非雙北，而是由新竹縣與桃園市包辦冠亞軍。統計顯示，新竹縣今年第二季25坪以下住宅達6萬宅，較2017年同期暴增54%，小宅占比提高至24.9%，9年增加5.3個百分點，居全台之冠；桃園市則以30.1萬宅的龐大量體緊追在後，較2017年同期成長40.3%，小宅占比攀升至30.9%，增加4.6個百分點，位居全台第二。
針對桃竹地區的結構轉變，住商不動產桃竹苗區協理陸毅琪指出，桃竹近年受惠於科技產業擴張與聚落效應，吸引大量年輕就業人口移入，但隨之而來的便是區域房價水漲船高，讓在地首購族只能選擇坪數較小的產品。此外，新竹縣竹北市及桃園市各大重劃區推案蓬勃，近年新案普遍朝向精簡坪數設計，進一步推升兩縣市的小宅占比。
面對市場小宅化浪潮，賴志昶也提醒購屋族，小坪數雖然能有效降低入手門檻，但看屋時務必留意實際室內使用面積與格局規劃，特別是購買預售或新成屋時，扣除公設比後的實坪空間往往與權狀有所落差。此外，小宅普遍存在「低總價、高單價」的特性，每坪成交單價常高於區域行情，建議民眾仍應以長期自住需求、生活機能與自身財務負擔能力為優先考量，切勿盲目追逐低總價而忽略居住品質。
