富比士地產王記者莊亞築／台中報導
軌道經濟正改寫商業與房地產版圖，數據顯示，全台未來4年預計新開37間百貨，其中超過一半位在車站，以台中為例，台中大車站特區前景看好，準備迎來商圈人潮與轉乘機能的再擴張，隨台中轉運中心已經啟用，再加上首度進軍台中、預定2027年開幕的煙波大飯店，選址鄰近台中車站的東區干城商業區，「新中城」的發展輪廓逐步清晰，東區房市也隨之被市場拉回聚光燈下。
從價格面觀察，根據2025年台中市各區預售屋成交均價排行，東區成交均價為每坪52.8萬元，與中區的每坪53.1萬元僅差0.3萬元，兩區分居第8名與第7名，而目前兩區域線上推案都不算多，中區有「森宇緻富」、「元心藏馥」、「DE左岸」、「站前雅築」與「昂峰京澄」等，行情大致落在每坪48萬至59萬元區間。
再看東區線上個案，目前預售中建案共13個，實登均價多落在每坪49萬至54萬元之間。其中，「允將沐溡」實登均價每坪54.2萬元，「鎮宇大智VI期-紐約派」實登均價每坪54.1萬元，「謙18」實登均價每坪49.1萬元，另有「泓瑞拉拉漾」實登均價每坪44.7萬元，「浩瀚湖濱城」均價47.98萬元。
不過，若從總價帶切入，東區線上產品仍以千萬元上下為主力，如「登鴻富御」總價838萬元起，「登鴻新時代」總價968萬元起，「順宇時代滙」總價918萬至1,188萬元，「宏廈青川」總價1,100萬至1,350萬元，「璞翫寓所」總價1,274萬元起，而「聚悦臻心」總價則落在1,700萬至2,500萬元。
崴正營造董事長兼創辦人張正岳指出，近一年資金從房市流向股市，然而股市不可能永遠上漲，資金終究會回流房市，與此同時，營建業正面臨嚴重缺工與人口老化，現在50歲的模板工還被稱作年輕人，工地管理若不導入AI，將非常困難。
他認為，未來建商不一定要做大，而是要做精、做專，也要積極引進更合適台灣的營建工法，如整體衛浴、具備永續概念的建材等。
在缺工與工法轉型的壓力下，產品力成為建商卡位新中城的關鍵，如時代建設首度在東區推案，推出超千坪新案「時代麗池大廈」，基地位於十甲路與東英路雙軸，面積1,350坪，規劃地上15層、地下3層雙塔建築，全案規劃0店面，坪數22至37坪，格局2至3房，以「可延伸、可擴充、可更換」為主軸，導入Panasonic松下UB整體衛浴、Ausmute乾式施工磁磚地板與Taya琺瑯彩鋼壁板廚具，營造則攜手崴正營造，該案選在11月11日公開，總價1,111萬元起即可入手2房。
談到市場走向，時代建設董事長許宏丞直言，現階段推案量變少，最壞的時候已經過了，市場正逐步回歸自住，也因此精品宅這件事，更應回到自住需求來討論，他進一步指出，大眾面對住宅的方式越來越不同，小宅需求不只是價格問題，更源自生活型態的大幅轉變，獨居族群增加、離婚率偏高，這些都將改寫住宅思維。
至於區域發展，許宏丞分析，大台中轉運中心啟用，正是中區與東區的高光時刻，也讓中城發展進入新階段，且不能只看中區，腹地同樣重要，北區與東區都應一併納入。
