富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
預售市場買氣持續探底，傳統購屋檔期全面失靈，最新預售屋實價登錄統計顯示，今年不僅「329」與「928」檔期未見旺季買氣，6月全台預售揭露件數更僅剩3,118件，較去年同期下滑17%，與2024年房市景氣高峰相比更大減82%，整體揭露量已連續18個月跌破5千件大關，市場呈現長期低檔盤整格局。
| 時間 | 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 新竹縣市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 | 全國 |
| 2024/6 | 715 | 2542 | 3005 | 872 | 3417 | 1371 | 2559 | 16957 |
| 2025/6 | 382 | 861 | 738 | 93 | 616 | 181 | 320 | 3741 |
| 2026/6 | 359 | 785 | 622 | 204 | 482 | 162 | 162 | 3118 |
| 年增率 | -6% | -9% | -16% | 119% | -22% | -10% | -49% | -17% |
| 較2024同期 | -50% | -69% | -79% | -77% | -86% | -88% | -94% | -82% |
資料來源/實價資料、彙整/信義房屋
觀察各都會區表現，區域市況呈現明顯的「北抗跌、中南深跌」態勢。台北市6月預售揭露359件，年減6%，相較2024年高峰期僅減少約五成，為全台量能最為穩定的區域；新北市揭露785件，年減9%，較高峰期衰退69%，抗跌力道居次。相較之下，中南部量縮態勢顯著，台中市6月揭露482件，年減22%，與高峰期的3,417件相比驟減86%；高雄市市況更顯疲軟，6月僅揭露162件，年減49%，與高峰期單月2,559件相比重跌94%。新竹地區則因去年同期基期極低，6月揭露204件，年增幅達一倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市預售市場表現相對持穩，主因在於過去幾波多頭漲勢不像中南部兇猛，加上精華區土地取得不易，具備稀缺條件的新案難以複製，搭配近期股市上揚所帶來的資產財富效應，帶動高資產買盤支撐，使北部個案仍有一定銷況。
反觀中南部市場，曾敬德指出，預售屋雖然具備分期付款的資金彈性優勢，但隨著房市全面進入盤整期，買方過去「不買會更貴」的追價心理已徹底消退。由於中南部短期內房價漲幅過大，消費者觀望心態轉趨濃厚，普遍抱持現階段進場與延後購屋差異不大的心態，目前市場甚至已有少數建案開始微調售價讓利，後續若能藉由價格調整帶動實質買氣，將有助於市場確立短期的價格底部支撐。
