富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
受房市交易持續量縮影響，全台老屋重建與都更腳步顯著放緩。住商機構彙整內政部最新統計指出，今年上半年全台住宅用途拆除執照僅1846宅，較去年同期下滑17.8%，創下2021年以來同期新低。與此同時，都更重鎮出現明顯轉移，新北市今年上半年拆照量大幅年增逾三成，首度在同期翻轉超越台北市，成為全台重建熱區，台中市則在蛋黃區土地稀缺推波助瀾下，拆照量年增升幅冠居六都。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台住宅拆照宅數自2023年高點後便逐漸走弱，主要受到《危老條例》預計於2027年5月底落日影響，相關政策獎勵逐漸減弱，加上房市買氣疲軟、營建成本高企及建築融資環境趨嚴等多重打擊，大大降低地主與開發商整合都更與危老的意願。儘管先前部分地方政府高喊「大都更時代」，但在市場資金壓力與成本考量下，實際拆除重建市場仍難掩低迷氛圍。
觀察六都數據變化，雙北與台中上半年拆照總計達1429宅，佔全台總量約七成七，顯示改建動能仍高度集中於北部與中部都會區。其中，新北市上半年住宅拆照衝上731宅，不僅年增31.2%，創下2017年以來同期新高，更首度超越台北市的480宅。賴志昶指出，北市精華區都更整合難度近年大幅加劇，且大型基地資源逐漸枯竭，導致北市拆照量近三年急劇萎縮；反觀新北市政府近年推動都更大力且態度積極，加上精華區老屋聚落眾多，在北市整合力道熄火後，順勢接棒成為建商重建佈局的新重心。
中部市場同樣異軍突起，台中市上半年住宅拆照量達218戶，較去年同期暴增60.3%，成長幅度高居六都之冠。住商不動產中區執行協理賴萬表示，台中市本身擁有龐大的老屋基數，加上市中心開發漸趨飽和、蛋黃區素地極度稀缺，都更改建已成為建商在市區取得推案土地的主要手段，在強勁需求帶動下，台中正加速躍升為中部都更劃定的重鎮。
展望後市發展，賴志昶提醒，當前房市面臨發展停滯、融資審慎與營建成本居高不下等挑戰，規模較小、整合條件不足或推案效益較差的微型案件，將面臨停擺或延後。不過，這並不意味著都更市場全面熄火，而是邁入「區域集中、大案主導」的新階段，凡位於精華區、基地條件完整且由具品牌力建商主導的大型案件，仍會依既定節奏推進，未來若營建成本漲幅放緩或政策進一步加持，具改建急迫性的都會區仍有望重拾都更動能。
