富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
受央行信用管制與銀行限貸令影響，2026年上半年全台房市買氣出現大幅下滑，不過被視為「房市反指標」的法拍移轉量並未出現劇烈反彈。根據內政部最新統計，上半年全台拍賣移轉棟數為1,606棟，雖然比去年同期微幅成長5.93%，但整體數量依然高居近十年同期的次低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，儘管部分高槓桿屋主面臨債務壓力，但受惠於上半年全台景氣看好、台股持續上揚，市場資金面充裕且整體房價居高不下，屋主仍可在一般市場上求售解急，願讓資產淪落法拍市場者仍屬少數，致使整體法拍移轉棟數未出現反轉，離所謂的「斷頭潮」還有不小距離。
與此同時，民眾的置產管道則顯著向傳承移轉傾斜。統計顯示，上半年繼承移轉為3,7735棟、贈與移轉為2,7288棟，雖然兩者年增率分別微幅下滑3.4%與8.7%，但整體數量依然高居近十年同期的第三高與第四高紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，繼承移轉量主要受人口高齡化趨勢帶動，且遺產稅有高額免稅額，亦免徵土地增值稅與契稅，在稅制鼓勵與高齡化之下，近年繼承潮勢不可逆；至於贈與部分，許多家族長輩會利用每年贈與免稅額度提早贈與晚輩房產，加上囤房稅、信用管制措施與限貸令等因素，更加增資產族群的贈與需求，致使贈與量仍屬相對高檔。
高房價與高齡化等因素推擠，令「等房族」逐漸成為房市另一股主力。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，若受傳承的房產為早期入手，日後晚輩如有脫手打算，取得成本會以較低的房屋與土地評定現值來認定，一旦以當前市價售出，衍生稅負將極為驚人，加上繼承房產如為高屋齡資產，仍需一筆不小的修繕費用。因此，民眾若因「躺平」受繼承或贈與房產，也別開心太早，務必提前準備充足財源並精算未來稅負，才能將長輩心意圓滿傳承。
