富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
臺南市政府地政局最新公布115年5月住宅價格指數，數據顯示全市住宅價格指數為139.50，較上月微幅下降0.09%，相較去年同期則下滑2.89%，整體房市呈現高檔緩步回落與區段行情調整的態勢。在住宅型態方面，大廈價格指數為144.92，月減0.11%；透天住宅指數則為132.23，月減0.08%，兩者皆呈微幅盤整修正格局。
市場交易量同樣出現微幅收縮，5月份全市建物買賣移轉棟數為1,515棟，較上月減少4.42%，亦較去年同期縮減12.83%。然而各行政區因新屋交屋潮分布不同，表現出極大的地區性差異。交易量前三名分別為永康區263棟、安南區169棟及東區164棟；其中仁德區因新建案陸續完工交屋，本期交易量較去年同期大幅暴增167.35%，永康區亦有60.37%的年增幅。相對地，善化區交易量較去年同期縮減逾六成，歸仁區與東區則縮減逾五成。此外，預售屋實價登錄申報件數自113年7月起逐步下修量縮，本期較去年同期下降22.40%，顯示目前市場交易動能主要由新案完工交屋所驅動。
觀察各區價格指數變化，多數行政區月變動率呈微幅下跌，其中歸仁區月跌0.77%幅度最大，其次為佳里區下滑0.62%與南區下降0.36%；不過中西區、仁德區、善化區、新市區及永康區仍維持0.07%至0.22%不等的微幅成長。若與去年同期相比，多數行政區皆呈下滑走勢，跌幅前三名分別為佳里區下跌8.29%、南區下跌6.48%及歸仁區下跌4.85%，反映出市場已由個別行情調整逐漸轉向階段性盤整修正。
地政局局長陳淑美指出，國內5月景氣對策信號燈號持續維持紅燈，受惠於國際雲端服務商調升資本支出及AI新伺服器規格升級，出口表現依然穩健，長期基本面與剛性需求仍具支撐力道。市長黃偉哲則表示，市府團隊將持續推動精準的土地佈局與重大建設，例如近期動土的「永康車站北側產業專用區」與「東區機35」市地重劃，以及推進中的「下營公設解編」與「臺南科技產業專區」，藉由承接科技產業外溢效益，落實區域平衡發展並維持市場資訊透明。
整體而言，臺南住宅市場在AI產業需求與總體經濟穩健的支撐下仍具韌性，惟短期內價格與交易量已進入高檔回落與區域分化的盤整階段，未來市場走勢仍需持續觀察科技產業效益、各地區供給動能及新案交屋進度。
