富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南溪北地區房市近年在交通路網與產業轉型帶動下熱度升溫，吸引不少北部資金南下獵地，如去年櫻花建設6.8億購入隋唐段住宅用地；而根據最新實價登錄資料顯示，位於台南市新營區長榮路二段的知名汽車旅館「禾楓水舍」，去年12月31日以總價2.26億元成交，業界盛傳為寶佳機構出手。經查，買家為新北蘆洲的謝姓自然人，其登記戶籍地與2022年出手買下台北大直頂級豪宅「西華富邦」5樓的謝姓自然人一致，惟性別不同，顯示實力派大戶們再度將資金觸角延伸。
據謄本與交易資料指出，本次交易標的為新營區新營段1369地號，總面積達1,332.99坪，土地使用分區為住宅區（建蔽率60%、容積率200%）。該物件屋齡至今20年（民國95年8月完工），臨新營區主要幹道長榮路二段。若以總價2.26億元折算（不含建物），每坪土地成交單價約在17萬元左右，對比新營近年住宅區土地交易行情，屬於相當實質且具發展潛力的精準佈局。
汽車旅館類型的物件長期以來就是建商與投資人極為青睞的獵地標的，主因在於汽旅多半擁有「基地方正」、「產權單一」、「位處幹道第一排」等優勢，加上購得後在尚未開發前，仍有現成的租金或營業收益，具備「進可攻、退可守」的長期置產特性，不過「禾楓水舍」目前已經結束營業。
台灣房屋新營站前加盟店店東余承蒲分析，本次交易物件位於長榮路二段，本身即為新營市區連接國道一號新營交流道與台1線的重要主幹道，往來台南市區或嘉義地區皆相當便捷。新營區近年新大樓建案單價已坐2望3，甚至部分個案「佳展大新」、「佳順大悅」、「清景麟長勝」都有出現3字頭成交價格，帶動住宅區土地行情價格水漲船高；但同時人口統計數據也顯示，新營近年來人口流失明顯，未來如何支撐新營房市，也須長期再觀察。
以本次交易的「禾楓水舍」基地來看，擁有1,332.99坪的大地坪，再加上200%的容積率，未來不論是規劃推出透天別墅群、或是規劃興建中高層大樓，都具備極高的開發彈性。隨著北部資產家相繼進場布局，顯見資本市場對台南溪北核心區域依然抱持高度信心，該地塊後續將如何進行規劃營運或推案開發，也將成為新營房市接下來的關注焦點之一。
