富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
在房市環境面臨政策與資金雙重夾擊、整體景氣步入修正期的當下，台南市政府近期正式公告推出新一波市地重劃抵費地標售，引起業界諸多關注，包含麻豆工業區、北安商業區、喜樹灣裡以及六甲頂醫療專區等四處精華區的土地標售案，表面上是市府例行性為了加速償還公辦重劃開發成本、活化公有土地的財務舉措，但這也代表地方政府在房市冷風中，試圖以「工業、商業、生活、醫療」多元內需機能為底氣，嘗試在區域不動產市場中進行策略對應。
從開發價值來看，在住宅市場受到壓制的時期，資金往往尋求具備剛性需求的避風港，而本次麻豆工業區便扮演了這樣的角色，該區鄰近國道與南科腹地，具備極高的建蔽率與容積率，對於急需控制成本、落腳於科學園區周邊供應鏈的二、三線科技廠商而言，平均每坪約9、10萬元的底價極具高CP值吸引力。
被定位為商業副都心的北安商業區，雖然底價反映了精華區的身價，建商在不景氣下出手會更為謹慎，但其高達320%的容積率，適合實力雄厚的大型品牌建商或壽險資金進行中長期的資產佈局。
此外，喜樹灣裡重劃區透過低密度住宅區與觀光專區的結合，將推案總價控制在首購族較易承受的範圍；而鄰近永康奇美醫院的六甲頂醫療專區，更精準鎖定不受景氣影響的銀髮與醫療經濟，提供開發商在低迷期轉往高端診所或複合式養生住宅等利基型產品的機會。
當地方政府試圖轉化市場風險為發展契機，對建商而言，景氣低迷時最害怕買到基礎建設不健全、需要漫長等待開發的荒地，而地政局在新聞稿中高調強調各區完備的防洪韌性、現代化滯洪池與全齡化公園，無異於向市場宣告這些土地皆為「即刻建築、馬上推案」的熟地，大幅降低了投資人的時間成本。
景氣大好時，建商往往追高搶地，但在市場修正期，盲目跟風者退場，反而成為手握大筆現金、具備遠見的中大型建商的絕佳時機。在此時推出大面積與合併標售的土地，正是為這些看好大台南長線發展的投資人提供儲備未來3～5年精華原料的機會。
