富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
知名美式賣場好市多（Costco）近期宣布將於台南市東區開設台南二店，為南台南副都心重劃區注入新話題，然而根據住商機構觀察實價登錄數據發現，隨房市進入冷靜期，過去被視為房價保證的「好市多宅」已逐漸失色，全台15家店（含規劃中）周邊房價大多呈現下跌或平盤態勢，顯示單一賣場機能已難以獨自支撐整體房價。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，目前市場購屋族趨於理性，全台僅有具備科技園區外溢效應的台北內湖店與新北汐止店，在2025年分別逆勢微幅上漲1.7%與4.8%，其餘店點周邊房價皆因政府打房政策與大環境冷卻而面臨盤整。
內湖與汐止兩店之所以能在此波房市寒冬中展現抗跌性，主因在於南港軟體園區、內湖科技園區及汐止科學園區所帶來的強勁剛性需求，加上汐東捷運開工等實質建設前景，讓高階主管與科技族群穩定支撐區域行情。相較之下，備受矚目的台南二店雖落腳於生產路與崇聖路口，該區2025年均價約為33.5萬元，較往年微幅修正5.4%，但其所在的南台南副都心重劃區具備鐵路地下化南台南車站利多，並坐擁崇明商圈、明星學區與巴克禮公園等優質生活機能，新案單價已穩站4字頭甚至觸及5字頭。
住商不動產台南崇德加盟店店東劉恒愷認為，台南二店周邊房價的短期盤整主要是受限於買方猶豫期拉長，但在大型賣場進駐後，長期發展前景依賴完整的機能體系仍舊看好。賴志昶對此提醒，雖然大型商場能提升生活便利性，但購屋族在決策時，應同步評估賣場帶來的交通衝擊與通勤干擾，並將學區、大眾運輸網絡及區域整體建設納入綜合考量，避免過度迷信單一商圈話題，才能確保資產在市場波動中長期保值。
