富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
經典情歌唱著「忠孝東路走九遍」，但在 2025 年的台北房市實況中，走九遍可能也等不到房價回頭。台北市地政局最新發布的熱門路段索驥，將整條忠孝東路推向「神壇」，從三段的新成屋、四段的租房到五段的中古屋，台北大動脈儼然成為權勢與資產的唯一縮影 。
台北市地政局資料指出，新成屋單價由大安區忠孝東路三段以每坪 187 萬元奪冠，緊隨其後的是敦化南路一段及復興南路二段 。地政局表示，前 10 名路段中有 7 條位於大安區，顯示核心地段的資源集中度依舊無可撼動 。
不過，在亮眼的房王數據背後，市場卻悄悄掀起一場「游牧式購屋」的巨變，新成屋熱門路段有高達 29 個為新進榜，購屋族的忠誠度正隨著建築吊車的位移而快速轉向 。進榜路段的大洗牌反映出買方對於新案完工時程的敏感度，這也引發了後續關於市場熱度是否僅靠單一大型開發案支撐，而非整體區域機能提升的深度討論 。
相較於新成屋的劇烈波動，中古屋市場則展現了極強的「黏著性」。忠孝東路五段以每坪 111 萬元連續兩年居冠，且已連續 11 年穩居前 10 名名單。信義區在中古屋前 10 名中同樣強佔 7 席，印證了成熟商圈對於資產保值的強大剛性需求；租屋市場方面，忠孝東路四段以每坪 2,390 元的月租金單價成為北市最貴路段，而中山區則憑藉頻繁的商業活動與交通優勢，在熱門租屋前 10 名中囊括 6 條路段，成為租賃需求的重鎮 。
對於預算有限的小資族與自住客，北投區成了最後的「溫柔防線」。新成屋最親民路段由清江路以每坪 51 萬元拿下，中古屋則是溫泉路每坪 47 萬元，而中和街更是連續 6 年蟬聯租金最便宜的熱門路段。儘管這些區域距離市中心較遠，但憑藉尚佳的生活機能與環境，仍吸引不少首購族青睞。
隨著 2026 年初租金漲勢出現放緩跡象，未來的台北房市可能正從狂熱的價格追逐，轉向更重視實質居住成本與生活品質的平衡期 。
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