亞灣區重奪高雄豪宅王！2025年豪宅量縮價盤轉向成屋去化-富比士地產王

亞灣區「國城定潮」成為2025年豪宅王，全市唯一穩守6字頭社區。(圖/記者蘇茵慧)

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄豪宅市場2025年進入盤整期，根據內政部最新實價資料統計，2025年高雄總價超過4,000萬元的豪宅大樓交易中，預售部分扣除一筆店面後，罕見出現「全年度交易掛零」現象，為近五年來首見，顯示在高壓政策下，預售市場的信心度已趨近結冰。

同時顯示市場重心目前全面轉向成屋，並由亞洲新灣區指標豪宅「國城定潮」以每坪65.04萬元、成交總價約1.1億元，奪下2025年高雄豪宅王寶座，這也是亞灣區繼「國硯」後，睽違多年再度強摘高雄豪宅冠冕，象徵高雄豪宅聚落重心正出現板塊位移。

統計顯示，2025年高雄豪宅市場由成屋支撐大局，且整體成交單價走勢明顯收斂；年度豪宅王「國城定潮」為全市唯一穩守6字頭的社區，其餘入榜的指標案包括農十六特區的「皇苑御之苑」、亞灣區「遠雄THE ONE」以及位於北高雄、TWICE成員周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館」等，年度最高成交單價均落回5字頭，且成交價位皆未突破各社區的歷史新高。

相較於2023、2024年間，美術館預售案「御皇苑」曾以每坪84.72萬元寫下高雄房價新天花板，2025年的市場表現顯得極為保守，單價天花板出現顯著下修回測，過往動輒出現的7、8字頭行情已暫成追憶。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹指出，亞灣區能重回豪宅市場焦點，主因在於該區為高雄近年主力發展計畫之核心，區段不僅具備難以複製的港灣景色與國際級產業聚落優勢，近年包括輝達、鴻海、超微等科技大廠積極布局，加上亞洲金融資產管理中心相繼選址於此，帶動高階科技就業人口與產業發展前景，進而吸引高資產族群在房市低迷之際，優先選擇地段稀缺且生活機能已到位的指標成屋卡位。

其中豪宅王「國城定潮」更透過引進米其林星級餐廳及集結國際建築設計團隊，以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活型態，透過強大的品牌力與產品差異化，成為市場冷風中少數能維持創價動能的個案。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮則分析，2025年全台房市受多波信用管制衝擊，尤其高總價住宅貸款成數下修至3成且無寬限期，意味著購屋自備款比例高達7成，對於資產配置的流動性造成極大阻礙；加上受全球地緣政治風險及國際關稅風波等外部因素影響，即便多數高端客層具備購屋資金實力，但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣不確定性，進場態度普遍轉為觀望。

李家妮強調，高雄豪宅市場過去去化速度本就慢於中北部，目前在面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降等「三箭齊射」影響下，使得豪宅成交動能呈現價量盤整格局。在高壓政策短期難見鬆綁的情況下，預期未來市場將持續以成屋去化為主，買盤將高度集中於具備抗跌保值屬性的品牌豪宅。