富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
AI 教父黃仁勳剛到南港視察新總部，房東早已盤算出售整棟大樓。市場傳聞已久的潤泰創新「求售案」正式浮上檯面，這座由全球 AI 巨頭輝達（NVIDIA）進駐的南港研發中心「潤泰玉成廣場」，目前正由潤泰新積極尋求整棟標售，開價約 8 億美元，折合新台幣約 250 億元。普華國際不動產總經理田揚名對此直言，該案是台北市稀有的單一產權頂級商辦，不僅擁有輝達這位「最強租客」加持，硬體規格更是接軌國際需求的頂規設計。
這座位於南港路三段的頂級商辦，緊鄰 2.5 公頃的新新濕地公園，硬體規格更是為了 AI 運算量身打造，電力契約容量超過 10,000kW 。輝達自 2023 年底簽下 10 年 1 個月的長約，一口氣包下 3 到 17 樓共 10,259 坪空間 。市場人士估算，輝達每坪租金約在 2,400 至 2,500 元之間，等於為新買家鎖定了長期且穩定的現金流 。田揚名表示，南港正從傳統工業區轉型為「科技潮城」，這類擁有 ESG 雙認證的標的，對尋求長期穩定收益的投資者極具吸引力 。
不過，輝達的光環背後，南港商辦市場正面臨嚴峻挑戰。根據統計，南港商業區在 2025 年迎來 5.7 萬坪的大量供給，是核心商業區的 1.7 倍，但實際吸納率僅約 31%。仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，隨著新案陸續進場，頂級辦公室租金已漸趨平穩，市場進入盤整格局；2026 年台北市 A 級辦公室將持續釋出新供給，租戶的談判籌碼增加，房東與租戶的角力將進入白熱化。
潤泰新在此時急於處分資產，背後動機相當明確。除了因為近期剛完成股權收購，達成「產權單一」以便標售的門檻外 ，最核心的原因是為了活化資產以挹注旗下巨型開發案「南港之星」高達 500 億元的建設資金 。在市場供給過剩與租金成長停滯的雙重壓力下，潤泰新選擇在黃仁勳視察帶動話題的最頂峰撤退，不僅能確保高額獲利入袋，更是在商辦市場全面翻轉為「買方市場」前，完成精準的財務大撤退 。
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