富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
中央銀行公布 2025 年第 4 季理監事會議紀錄，傾向維持信用管制不變 。房市趨勢專家李同榮直言，央行與相關部會首長集體陷入「論果不論因」的盲點，這不僅是內行人講外行話，更是政府部會權責不分的亂象 。李同榮批評，高房價所得比與高負擔率只是「果」，但包括央行、內政部及財政部在內的部會首長，卻像一般百姓一樣只會當「房市評論員」，對核心問題毫無作為 。
李同榮針對央行理事的論述提出嚴厲指控，認為其過度依賴「房價所得比」等單一變數評估房價主因，簡直是犯了「經濟學人病」 。他指出，目前不動產貸款逾放比低於整體放款，顯示銀行端風險控管良好，這本應是央行的職責，但央行卻跨越部會主導房市政策，導致主管部會權責不分，政策完全亂了套 。他進一步質疑，政府在 2023 年房價高檔推行新青安政策誘發首購族進場，隨後卻以限貸令坑殺小白，這種作法無異於政府帶頭炒作 。
針對內政部與財政部等主管機關，李同榮認為這些部會首長作為政策擬定與執行者，不應任由打房政策長期扭曲市場 。他點出高房價的八大核心問題，包括國土計劃、租賃市場壟斷、稅制革新及都更推動等，若主管部會不解這些「因」，只會甩鍋給投資客與建商，高房價問題將永遠無解 。目前政策已導致台北市 50 坪以上住宅因限貸淪為「偽豪宅」，建商一窩蜂興建低總價小宅，嚴重扭曲市場結構，對長期發展極為不利 。
李同榮預測在利率維持高檔與新青安效應退潮下，交易量難以大幅回溫，房價將呈現高檔下修並伴隨區域性修正 。他強調，當前換屋市場與高價市場全被壓制，民眾面臨「買新不行、買高也不行」的困境 。若政府各部會持續無視土地供需等核心因素，僅靠金融圍堵，這種「外行人」的調控思維將使房市陷入長期失靈的危機 。
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