富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
繼高雄亞洲資產管理中心鳴槍起跑後，台南市府今（30）日正式宣布籌設「台南金融特區」，目標直指「南方財富管理門戶」，計畫區域以中西區與安平區「雙核心」模式，不僅參考高雄亞灣區的成功模式，更預計針對高資產理財與金融科技推出客製化優惠。市場分析，此舉應有助台南商辦版圖成長，尤其是目前銀行據點稀缺的安平區，有機會迎來更多金融機構進駐。
參考高雄模式 優惠措施「青出於藍」
高雄亞灣區透過「006688」租金補助（前兩年免租、後續階梯式優惠）成功吸引 30 多家金融機構表態，台南市政府財稅局透露，台南金融特區不僅會依循此路徑，更將針對「家族辦公室」與「隱形冠軍企業」的理財需求，偕同金管會研議更具彈性的 OBU（國際金融業務分行）、OSU（國際證券業務分公司） 及 OIU （國際保險業務分公司）租稅利多；並將對標國際，導入國際金融業務、高資產業務、跨境金融服務三大核心，並提供國際金融一站式服務、私人銀行與家族辦公室，以及跨境理財服務等22項金融業務。
對於房地產市場而言，這類「行政支持方案」是商辦去化最強的驅動力，能確保特區內的高端商辦在落成初期即擁有穩定的高質素租戶。
安平區：從「金融處女地」變身「理財重鎮」
目前台南金融業高度集中於中西區與東區，安平區雖然擁有市府、議會及密集的豪宅聚落，但銀行實體據點卻相對有限。過去以觀光與住宅發展為主的安平，金融機能的空缺一直是高端商務的痛點，隨著金融特區鎖定安平示範點，搭配鄰近的安平港灣開發案與安平科學城，安平終於可補足「最後一塊拼圖」。
這種從無到有的開發過程，不僅會帶動A 級商辦的需求，未來也有機會讓安平的高端住宅從單純的「景觀豪宅」轉型為具備「私人銀行服務」配套的國際商務特區。
聯開與BOT 案齊發 串聯南科資金閉環
高雄資產管理中心區域及周邊都帶動不少聯開案，而台南金融特區的選址與多個重大投資案不謀而合，例如近期啟動招商的「星鑽」地上權案，以及未來的安平港區開發計畫，都將成為金融特區的支撐。
副市長趙卿惠強調，台南要讓南科創造的豐厚資金「留在台南、用在台南」，透過金融特區的媒介，將高資產族群的財富精準導向當地的綠能、科技與公共建設，形成實體產業與金融服務的正向循環。
啟動台南商辦投資發展
當金融機構為了搶佔特區紅利而紛紛進駐安平時，周邊地價與租金行情勢必迎來重新評價，由市府主導的「南台灣財富管理大戰」，也讓台南站上與國際對標的金融新舞台。
留言討論