富比士地產王記者莊亞築／台中報導
全台房市正經歷場域與預算的雙重結構性革命，受高房價影響，「豪宅小宅化」已成為新建案不可逆的趨勢，根據內政部最新實價登錄資料統計，台中市總價逾4000萬元的住宅大樓與華廈，4年來均價飆漲近五成，平均坪數卻減少10.9%，專家表示，消費者不再盲目追求大坪數，而是將預算轉向室內機能與配備，形成「縮了坪數、升了品味」的消費新顯學。
根據實價登錄數據顯示，台中市總價4000萬元以上的高價住宅市場，114年1至11月共交易150件，每坪均價達87.3萬元、平均成交面積約86.5坪；相較110年同期的220筆、均價58.85萬元、平均面積97.1坪，交易量雖銳減31.8%，但房價不跌反升，均價狂飆48.3%，平均成交坪數則縮水約10.6坪。
面對「價漲量縮」的市場劇變，家居產業布局也隨之轉向，深耕台灣40年的德廚集團今年1月引進德國百年品牌Häcker，讓消費者能以相對輕盈的預算，擁有與豪宅同等級的德國原裝工藝，在小宅中獲得同等的心理滿足感。
德廚集團執行長蔡作偉表示，現代屋主更看重硬裝彈性，德系廚具具備可拆卸、可遷移特性，不以強膠固封牆面，使其從房屋附屬品轉變為「可移動的資產」。
蔡作偉強調，在通膨與高房價背景下，若加計營造物價、專業工資與清運費用，二次更換廚具的「隱形成本」早已超越其本身價值，因此「一次到位」不僅是品質追求，更是屋主最高明的房地產理財。
何已設計營運長李珮君River也觀察到，購屋者已從追求「空間坪數」轉向精準的「機能配置」，不再追求裝飾性裝潢，而是將預算投入能提升生活品質的長效耐用硬裝。尤其在最高頻率使用的廚房空間，隨著LDK（客廳、餐廳、廚房）場域模糊化，廚房已從單純烹飪區進化為居家社交與美學核心。
與其在昂貴卻侷促的空間中掙扎，新一代自住客正透過精準的預算位移，打破因房價受限的居住尺度。在空間縮小的情況下，透過頂級配備實現「生活品質不縮水」，對居住質感的期待反而更加鞏固。
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