冠德拿下高雄車站站前大案！投資規模逾95億、預計2034年完工
高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案模擬圖。（圖／高雄市政府都發局提供）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄市府今（22）日公告「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」，由冠德建設（2520）獲選為最優申請人，預估總投資規模逾95億元。此案是高雄車站站前第一環圈的重大更新計畫，預計將翻轉車站門戶意象，打造高雄國際商業核心，最快123年（2034年）完工。
副市長林欽榮表示，高雄新車站天棚廣場已於去年12月底啟用，隨著高鐵南延「高雄方案」確立，市府也正式啟動「高雄車站周邊大都更計畫」，以TOD（運輸導向開發）概念，結合商辦、住宅、零售等複合機能，利用國、公有土地帶動私人投資，打造火車站周邊為高雄成長的關鍵核心區域。該基地北連左營高鐵科技廊帶，南接亞洲新灣區5G AIoT園區，位置優勢明顯，且從車站搭乘捷運至左營高鐵站僅需10分鐘，具有完整交通與產業串連效益。
冠德建設董事長馬志綱指出，公司相當看好高雄發展，並與日本森大廈都市企劃株式會社合作，借鏡東京「虎之門之丘」經驗，規劃3塊基地合計約2.9萬坪量體，將興建兩棟地上22至26層、地下6層的住辦與商業大樓，以及一棟地上31層、地下6層的住宅大樓。除將申請鑽石級綠建築、銀級智慧建築、二級低碳建築及美國LEED黃金級認證外，冠德亦承諾投入7,500萬元建置連通天橋，串聯高雄車站天棚廣場，並透過5,000萬元「天使基金」扶植在地新創，打造結合品牌、吉祥物及活動行銷的經貿新都心。
市府都市發展局補充，本案為市府與台鐵合作的公辦都更計畫，除將整合長明派出所、鐵路警察局等警政設施，集中設於車專四外，並將增設公共停車場以紓解車站周邊停車壓力，商業設施也將與周邊商圈串聯。預計今年底完成簽約，116年（2027年）可望核定事業計畫，123年（2034年）正式完工。
