富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府地政局公布115年第3季土地及建物買賣移轉統計，全季房市維持「量縮盤整」格局。本季全市建物買賣移轉共4,634棟，較上季減少4.16%、較去年同期減少2.65%，其中辦竣第一次登記後移轉的新成屋達1,909棟，占全市建物交易量逾四成（41.20%），顯示在整體買氣微幅降溫之際，累積的新建案交屋潮已成為支撐市場交易量能的重要核心。
從整體趨勢來看，本季土地買賣移轉共9,239筆，雖季減3.16%，但較去年同期增加1.65%；建物移轉量與去年同期相比也僅微縮2.65%，顯示市場規模大致維持在去年同期水準。相較於114年第3季土地與建物買賣移轉量動輒年減超過三成的重挫走勢，本季年減幅度已大幅收斂，不過由於缺乏強勁買盤帶動，交易量尚未出現顯著回升，整體仍以沉澱盤整為主。
在各行政區交易表現方面，受各案場完工交屋進度影響，呈現明顯分歧。永康區本季建物買賣移轉達1,107棟，不僅季增17.27%、年增70.05%，更連續兩季蟬聯全市之冠，占全市交易量近四分之一，其中新屋移轉便達513棟、占比達46.34%，新建案交屋動能持續挹注。北區則以529棟躍居全市第二位，季增幅度高達75.75%、年增64.80%，成為本季交易焦點。安南區以431棟位居第三，季減22.62%；東區則以386棟居第四，雖季減18.91%，但其新屋移轉占比高達71.24%，顯見買氣高度依賴交屋撐場。其餘行政區如安平區、南區及善化區呈現3%至8%的微幅季增，而仁德區、新市區及歸仁區則因交屋告一段落，分別季減50.13%、32.61%及17.54%。
面對房市盤整，台南市長黃偉哲表示，市府近年持續推動南部科學園區、沙崙智慧綠能科學城及永康創意設計園區等重大建設，完善各項產業聚落與就業機能，未來將持續透過公共建設與土地開發提升整體居住環境品質，促進不動產市場健全穩定發展。
地政局長陳淑美則特別提醒，本季新成屋交屋移轉反映的是過去預售期間所累積的成交能量，並不代表本季的即時市況熱度。針對近期中央銀行適度鬆綁信用管制、將自然人第2戶購屋貸款成數上限從6成放寬至7成，陳淑美建議有購屋意願的民眾仍應以實質居住需求出發，審慎評估自身的財務負擔能力與貸款條件，切勿盲目追價，理性進場購屋。
