富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中西屯舊市區土地行情再寫新頁！緊鄰私立薇閣國小西屯校區的何厝段一筆土地，現況雖僅作停車場使用，卻傳出每坪破百萬元的轉手紀錄，原地主總誼建設將部分持分以總價逾1.6億元售出，單坪價格站上100萬元，也讓舊市區精華地塊的價值重新浮上檯面。
據了解，該筆交易目前尚未揭露於實價登錄，不過部分產權已完成過戶，土地使用分區為住3-2，首波過戶面積約160.32坪，成交總價1億6035萬元，換算每坪單價約100萬165元，若以整體地號合併計算，總面積則約426坪；而根據地籍資料，買方為元謙建設，並以自然人名義購入。
至於原地主的持有成本，目前已無從得知，但若回溯2012年該地留有移轉紀錄時，當時公告地價每坪約9400元，如今已來到每坪2萬1175元，漲幅超過1倍，儘管公告地價不等同於土地實際市場價格，也無法代表持有人的實際獲利，土地增值的軌跡仍可見端倪。
市場人士指出，該筆土地產權正陸續完成過戶，雖然首波移轉約160坪，但整體地號合併後規模已達420餘坪，完全具備規劃興建集合式住宅大樓的基地條件。
信義櫻花文心店店長黃富揆分析，該基地最大亮點在於緊鄰薇閣國小西屯校區第一排，私校家長多屬高資產族群，上下學時段的接送車潮多為豪車，對優質學區周邊住宅的剛性需求極為強烈。
不僅如此，基地更位於捷運櫻花文心站生活圈內，坐落文心捷運軸線旁，兼具捷運與園區雙重效益，同時享有水湳經貿園區的發展利多，而周邊40年以上舊屋或透天土地行情約在每坪60萬元上下。
事實上，除了何厝段這筆百萬地價交易，周邊文心路、甘肅路口（星巴克周邊）近期也有大面積舊透天與舊廠房完成整合拆除並整地，再加上先前親家建設等大型建商同樣大手筆插旗周邊大型街廓，顯示在捷運與重大建設的外溢效應帶動下，西屯舊城區正全面迎來新一波都市更新與推案熱潮。
