富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中七期別墅住宅區一處平面收費停車場近期易主。該地位於西屯區惠文二街、惠來公園周邊，早期開價每坪95萬元，最終由設籍宜蘭的黃姓自然人以總價6,858萬元、全現金購入，換算每坪約82萬元，較原開價低約13.7%，業界盛傳，該土地掛賣三年多，終於迎來新買家，專家也認為，土地價格划算，對有意在七期自建別墅的買方而言，是少見的進場機會。
根據實價登錄資料，交易標的為西屯區惠順段36地號，土地面積83.63坪，交易日期為今年8月7日。地籍謄本顯示，該地於9月24日完成買賣移轉登記，由黃姓自然人取得全部所有權，使用分區為第一種住宅區。
惠順段土地釋出向來有限，近年較受矚目的交易，是興富發建設於2024年7月12日代子公司碧江企業公告取得的惠順段62地號。該地位於市政路、現址為華盛頓幼兒園，土地面積約1,331坪，含建物交易總價37.94億元，換算每坪約285萬元。興富發當時表示，將循危老重建程序，規劃26至28層的小坪數住宅，該地後續也申請都市計畫變更為第四之一種商業區。
相較之下，36地號每坪約82萬元的成交價格，不到上述交易換算單價的三成。不過，兩筆土地的臨路條件、基地規模與開發條件不同，且62地號交易總價包含建物，不能直接以單價判斷高低，36地號屬第一種住宅區，容積率僅140%，開發強度也與七期高樓住宅基地有所差異。
慕義地產總經理翁維隆表示，這筆土地坐落七期精華別墅住宅區，鄰近惠來公園，面寬約8.5米、深度約32米，基地尺度適中，由於周邊電梯別墅多已興建多年，對希望在七期打造新式別墅的買方而言，具備一定吸引力。
翁維隆指出，土地目前作為停車場出租，買方購入後可先延續現況收益，未來再依需求自建別墅，或等待建商整合、評估開發效益，此次成交價較早期每坪95萬元的開價下修約13萬元，兼具出租收益與後續運用彈性，是一筆「進可攻、退可守」的布局。
實地走訪現場，基地四周以獨棟透天別墅為主，環境清幽，後方可遠眺七期高樓群，停車場旁邊及後方另設有電動車充電站，周邊土地未來是否具備整合機會，仍有待觀察。
