合併戶需求逆勢走強北屯6建案搶攻大空間-富比士地產王

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

近年住宅規劃轉向中小坪數，大坪數產品已成市場斷層，然而，對企業主、科技業高階主管及高資產族群而言，寬敞居住空間仍是重要需求，看準北屯逐漸形成的新富聚落，雙橡園、寶輝、豐穀、精銳、冠德、順天等品牌建商紛紛推出「合併戶」產品，成為市場熱門趨勢。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，北屯受惠中科產業發展與人口移入，吸引科技業高階主管置產，帶動中大坪數住宅需求，「合併戶」透過兩戶獨立門牌及產權規劃，提供不同的資產配置選擇，加上央行今年已兩度放寬自然人第二戶購屋貸款成數，讓大空間需求者在資金運用上有更多元選擇。

觀察線上個案，寶輝建設14期「寶輝PARK」總體開發案規劃45、80坪產品，業者透露成交客戶超過一半購買80坪，其中「寶輝WATER PARK」、「寶輝GREEN PARK」最高單價已近每坪80萬元，平均總價帶分別為3,475萬、3,677萬元。

順天建設14期「順天ROAM」推出38至48、96坪產品，近期實登揭露9筆交易，每坪均價約78.6萬元，平均總價3,823萬元，據傳有富豪出手購入合併戶。

雙橡園開發今年10月推出「雙橡園2658」，採合併戶及專屬訂製包層策略，規劃82至92坪產品。

豐穀建設第四季將登場的「豐穀耘四季」，規劃26至41坪2至3房及合併戶75坪四房，1,410坪基地正對40米寬榮德園道，鄰近馬禮遜美國學校、四張犁國小。

豐穀建設業務協理王大睿表示，重視子女成長的家庭型買方對室內空間尺度要求高，該案潛銷階段合併戶即獲熱烈回響，反映即使市場普遍朝小坪數發展，仍有具購屋實力的換屋客層對大坪數抱持高度需求。

此外，精銳建設「精銳AM」規劃38至42坪均質3房，提供部分合併戶，來客以科技業與換屋族為主；冠德建設「冠德崇德綻」主力產品為39至59坪、3至4房，最大合併戶118坪，並規劃約700坪休閒會館，目前每坪均價約72.6萬元。